5 lihtsat võimalust tõsta oma kinnisvara väärtust 10%!

5 lihtsat võimalust, kuidas müügi korral, tõsta oma kinnisvara väärtust 5-10%.

+ 5 praktilist vihjet.

See on tõesti võimalik! Sa saad rakendada ainult viite taktikat ja võita kinnisvara väärtuse tõusust tuhandeid eurosid. Proovi Sina ka samu lihtsaid nippe, mida kasutavad kinnisvara flippijad. Flippimine on kinnisvara ostmise ja kallimalt edasi müümine. Mõned inimesed tegelevad sellega igapäevaselt.

Toon välja 5 kõige lihtsamat moodust. Jätan välja kapitaalse remondi ja renoveerimise. Selge on see, et suurem remont tõstab kinnisvara väärtust niikuinii. Kuid siin kirjutan, kuidas võimalikult väikese aja ja raha kuluga saavutada maksimaalne tulemus.

Tegelikult me kõik teame neid võimalusi, kuid ei kipu rakendama. Tihti arvatakse, et see ei ole nii tähtis. Kui Sinu jaoks on oluline tulusid suurendada, siis kindlasti rakenda allolevaid soovitusi ja teeni rohkem raha oma kinnisvara müügist.

Kindlasti ei tähenda see seda, et Sul on võimalik kinnisvara utoopilise hinnaga maha müüa. Need nõuanded annavad Sulle võimaluse, võtta oma kinnisvara hinnast maksimumi, mis antud turuolukorras on võimalik. Ja suure tõenäosusega lühendab allolevate soovituste järgimine müügiperioodi pikkust.

Kinnisvara müügi puhul on ka müügiaeg väga olulise tähtsusega. Kinnisvara, kui varaklassi, suurimaks puuduseks on mittelikviidsus. Kiire müügi korral saad võimaluse teha rutem uusi kasulikke tehinguid.

Võimalused, kuidas Sa saad oma kinnisvara väärtust tõsta:

1. Koristamine.

Jah, koristamine. Nii elementaarne. Kuid tihti ei pöörata koristamise tähtsusele piisavalt tähelepanu. Juhul kui minimaalse eelarvega on vaja saavutada maksimaalne tulemus, on koristamine esimene ja kindel asi, mis tuleb ära teha. Siin ei ole tõesti muud kulu, kui oma aeg. Kui pesuvahendid ka leiad kusagilt, siis on tarvikute kulu samuti null. Mida räpasem on kinnisvara, seda suurem on koristamisel tekkiv efekt.

Koristusteenuse pakkujaid on samuti palju. Kasuta kindlasti seda teenust, kui endal ei ole võimalust/aega/soovi käsi külge lüüa. Kuid ole kriitiline tööd üle vaadates.

Kui müügiobjektil on halb lõhn, siis tuleb sellest lahti saada. Sa pead jälile jõudma, mis halba lõhna põhjustab ja siis selle tekitajast vabanema. Tavaliselt on selleks vana mööbel, vaibad, riideesemed...

Koristamise alla läheb kindlasti ka maja ümbruse ja aia koristamine ning hooldamine. Näiteks muruniitmine.

Kõigest kinnisvara koristamisega on võimalik saavutada väga suur efekt. Flippimise puhul on võimalik kasumit teenida tuhandeid eurosid.

Kui Sa ei tea, mida täpselt "ära koristama peab", siis küsi nõu asjatundjalt.

Vihje: Kui soovid tegeleda flippimisega, siis on Sinu ülesanne leida kõige räpasem korter turul. :)

2. Staging.

Staging - kinnisvara müügieelne ettevalmistus.

Sisusta, kujunda, disaini - modernne, luksuslik, rohke valgustus. Vii üleliigne rämps minema!

Sa pead oma kodu müües suutma seda vaadata kõrvalt, võõra inimese pilguga. Lisaks koristamisele on Sul vaja ära viia üleliigne "jama". Tee oma tuba avaramaks. Mida vähem asju igal pool vedeleb, seda avaram ruum tundub. Pane niipalju asju kui mahub sahtlitesse ja kappidesse ära.

Inimesed ostavad selle pealt, kas nad tunnevad ennast Sinu müüdavas majas/korteris hästi.

Sa oled meeleolu looja!

Hubasus, turvatunne, luksus - on need märksõnad, mille välja toon.

Luksusliku sisustuse ja disainiga kinnisvara tundub kvaliteetsem ja väärtuslikum. Täida oma kinnisvara müügi ajaks luksusliku sisustusega ja lisa müügihinnale mitu tuhat eurot!

Vihje: Ka mõni üksik kaunis väärtuslik disainelement annab positiivse efekti. Näiteks vanaema pärandatud uhke kummut, eriliselt disainitud sein, efektne valgustus.

3. Kerge hooldusremont.

Vaata oma kodu kriitilise pilguga üle. Kas midagi riivab silma? Kas on tapeedinurk lahti, põrandaliist puudu, kapinupp katki, lambikuppel viltu, pirn puudu jne. Sellised väiksed puudujäägid tuleb kindlasti kõrvaldada.

Ma tean, selliseid asju on oma kodus teinekord väga raske märgata. Sa elad katkise kapinupuga või puuduolevate liistudega aastaid ja Sa harjud ära. Hiljem enam ei märkagi, et midagi oleks puudu või vajaks kordategemist.

Kuid keegi teine, kes on Sinu kodus esimest korda, märkab selliseid asju, mida Sa ei oska ettegi kujutada. Katkine või puuduolev detail mõjutab kliendi alateadvust. Ta näeb, et midagi on korrast ära ja see info kandub automaatselt edasi ja kujundab alateadvuses arvamuse, et ka kogu tervik on ligadi-logadi. Niiet, tee asjad korda!

Vihje: Hoolitse, et korteri/maja välisuks oleks korras, terve, puhas, ukselink ei logiseks. Sissepääsust tekib alateadvusesse tugev esmamulje, millelt saadud emotsioon jääb ostjat saatma pikaks ajaks.

4. Kvaliteetsed pildid.

Pilt on kinnisvarakuulutuse A ja O. Miljon korda korrutatud teema. Head pildid on kui Sinu kinnisvara fassaad. Seda märgatakse kõigepealt. Ostjad "jalutavad" mööda kinnisvaraportaale ja neid saadab sadade kinnisvaraobjektide fassaad. Sinu kinnisvarani jõudes nad peavad tegema "STOP" ja sisse astuma. Kui seda ei juhtu, siis Sulle külla ei tulda.

Sinu kinnisvarast jalutatakse lihtsalt mööda ja ostja ei saagi teada, et Sa müüd midagi sellist, mida tema tegelikult osta sooviks. Nii on. See on reaalses praktikas korduvalt kinnitust leidnud fakt! Kahju kui nii juhtub.

"Hea" pildi all pean silmas tegelikult "parimat". Eriti oluline on kuulutuse esipilt, see peab TÄHELEPANU TÕMBAMA!

Sa ei saa tutvustada oma kinnisvara, Sa ei saa teha head müügitööd, Sa ei saa teha läbirääkimisi ja hinnakauplemisi, kui potentsiaalsed ostjad ei tule Sinu kinnisvara vaatama ega Sinuga kohtuma.

Ja usu mind, head fotod tõstavad märkimisväärselt kuulutuse vaadatavust ja toovad rohkem kliente kohale. Tippkvaliteediga kinnisvarafoto on selline, millelt ei saa pilku ja mis kisub enda sisse ja ei lase lahti.

Vihje: Telli fotod fotograafilt, kellel on korralik portfoolio ette näidata.

5. Kirjuta normaalne müügi jutt. :)

Kas on vaja täpsustada? :)

Vihje: Kui lagi on kunagi läbi jooksnud ja sellest on jälg näha, siis tee see korda ja värvi üle!

Soovin Sulle head müüki!


Kinnisvara24 novembrikuu parim maakler

Ma tegin seda taas! Olin kinnisvara24 portaali TOP 1 maakler novembris. Novembri kuus vaadati minu kuulutusi kõige rohkem. Terve Eesti peale kokku!

Eriti hea meel on mul selle üle, et top 1 koht ei tulnud seda eesmärgiks seades. Olen saavutanud stabiilselt väga kõrge kuulutuste vaadatavuse. Kuidas ma seda teen?

Ma lähenen igale objektile personaalselt ja analüüsin, kuidas konkreetselt see Sinu kinnisvaraobjekt võiks teiste kuulutuste seast silma paista.

Tänan, et oled oma kinnisvaramüügi minu kätte usaldanud.

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/vaata-kes-olid-parimad-maaklerid-novembrikuus/

 


Kinnisvara24 oktoobrikuu top 2 maakler

Oktoobris olin taas kinnisvara24 portaali maaklerite edetabelis ülikõrgel 2. kohal. Eelmisel, septembri kuus vaadati minu kuulutusi kõige rohkem. Olen varem olnud mitmeid kordi esikümnes ja esikolmikus.

Tänan kõiki kliente, kes on mind usaldanud! Tänan!

 

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/vaata-kes-olid-parimad-maaklerid-oktoobrikuus

 

 


Minu kuulutus saavutas septembris Eestis 7. koha!

Minu kinnisvarakuulutus "Müüa väike maja Viljandis" oli septembris Eesti kõige vaadatuimate kuulutuste top 10-s, 7. kohal. SUPER saavutus! Lausa uskumatu! Väikses Viljandis äratas selline pakkumine tohutut huvi. Telefon oli punane ja esimesel päeval oli 5 näitamist. Ostja tuli nädalaga ja nüüd on maja uue omaniku soovil uuesti müügis. Huvi on endiselt väga kõrge ja hind väga hea!

Kuulutust näed siit

https://www.mariokarro.ee/portfolio/kostri-2b-viljandi/

Kinnisvara24 top 10 edetabel.

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/top-10-kinnisvarakuulutused-september-2019

 


Aimi Raudam

Puutusin seoses kinnisvara ostu-müügiga Marioga kokku juba palju aastaid tagasi. Tänaseni kasutan Viljandimaal ainult tema teenuseid, sest ta on väga usaldusväärne ja kogenud maakler. Soovitan kõhkluseta.


Millal on parim aeg kinnisvara müümiseks?

See on hea küsimus. Mul tuleb meelde selline ütlus, et kui juuksuri käest küsida, kas mul on vaja juukseid lõigata, siis on vastuseks alati "jah". :). Kui nüüd maakleri käest küsida, sarnane küsimus kinnisvara teemal, et kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa, siis on vastuseks alati - jah, praegu on parim aeg. :D.

Aga, millal siis tegelikult on parim aeg kinnisvara müüa? Kas üldse on mingi aeg, mis on muust ajast parem? Vaataks küsimust lähemalt ja prooviks objektiivselt ja erapooletult küsimust ja vastust analüüsida.

Küsimus tuleks jagada kaheks. Mis on parim aeg kinnisvara müümiseks aasta lõikes ja mis on parim aeg pikemas perspektiivis, st kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa?

Milline aeg, siis aasta lõikes on parim aeg kinnisvara müüa? Enamjaolt kuulen klientidelt arvamusi, et kevadel ja suvel. Eriti just kevad on see aeg, mida paljud kinnisvara omanikud ootavad, et siis oma vara müüa. Kevadel on võlujõud - selline on üpris levinud arvamus. Osalt on see tõsi ja osalt ka mitte. Kevade müügimaagia tuleb kõige paremini esile suvilate ja suvekodude müügi juures. Mina ise kasutan parima aja määramiseks "võilille indikaatorit". Siis kui esimene võilill õitsema hakkab on parim aeg suvilat ja suvekodu müüa. See kestab niikaua, kuni tuul viimasedki võililleseemned üle ilma laiali kannab. Ja ongi kõik. Selleks aastaks ongi jälle kinnisvaramüügi kevad läbi. Nii ruttu möödub see kevad. Teame ju seda tegelikult kõik. Alles sai ta alata ja kõik õitsele puhkeda, kui juba jaanipäev käes. See kõige magusam aeg on väga lühike. Kui sul õnnestus leida suvilale ostja ja jõuda tehinguni, siis läks hästi. Kuid kui kinnisvara jäi müümata, kas tuleb jälle järgmist aastat ja uut kevadet oodata?

Kinnisvara kui varaklassi kõige suuremaks puuduseks on mittelikviidsus, st. et vajadusel ei pruugi saada kinnisvara kiiresti raha vastu vahetada. Täiesti normaalne korterite müügiaeg on 3-6 kuud ja majade ja suuremate kinnistutepuhul 6 kuud kuni aasta. Isegi paariaastane müügiperiood on täiesti okei. Müük võib kauem aega võtta kinnisvara puhul, mille vastu on väiksem nõudlus. Näiteks objektid, mis asuvad maakonnakeskustest kaugel. Viljandi puhul langeb nõudlus järsult alates 30 km. Samuti ei pruugi müük väga kiiresti käia väga eriliste ja omapäraste objektide puhul, mille huviliste arv on tõenäoliselt väike.

Proovida teha peenhäälestust, et mingil väikesel ajavahemikul ostjat püüda, lihtsalt ei toimi. Alati on erandeid ja võib õnnestuda. Kui kalamehel ei õnnestunud kevadel kala kätte saada, siis ega ta õnge põõsasse ei viska. Ta läheb ikka uuesti vee äärde ja laseb konksu uuesti vette. Ja kala püütakse igal ajal. Kinnisvara lihtsalt tahab turul pakkumises olla. Konks koos söödaga peab vees olema. Müügis olev vara peab olema nähtav, et võimalikel ostjatel oleks info alati kättesaadav.

Vees on alati näljaseid kalu, kes suutäit otsivad.  Kui kala leiab teise kalamehe sööda, siis sinu konksu otsa ta enam ei tule. Kuid alati tuleb juurde uusi kalu, kellel on kõht tühjaks läinud.  Sellel hetkel, kui kõht läheb tühjaks sellel kalal, kellele maitseb Sinu sööt, peab Sinu sööt vees olema!

Turul on alati kindel hulk ostjaid, kes on ostulainel. Kui leitakse endale sobiv objekt, siis lahkutakse kinnisvara otsijate ringist. Pidevalt tuleb turule juurde uusi kinnisvara otsijaid. Toimub pidev roteerumine.  Kui turule tuleb selline ostja, kellele sobib Sinu kinnisvara, peab Sinu kinnisvara turul olema! Ta peab saama osta endale suvila kasvõi südatalvel, kui ta seda soovib. Ja ta soovib seda!

Tihti küsitakse minult, millal kinnisvarahinnad langema hakkavad või siis ka, millal kinnisvarahinnad tõusma hakkavad? Küsimuse eesmärk on just see, et teada saada, millal on õige aeg kinnisvara müüa või osta. Väga kasulik oleks vara realiseerida tipus, vahetult enne hindade langust ja siis hiljem, mõne aja möödeuses, see näiteks tagasi osta. Küsimus on tipu tabamises. Eriti on tipu ja põhja tabamine aktuaalne aktsiakauplemises. Tegelikult on see praktiliselt kasiino. Sa iial ei tea, millal midagi juhtub. Majanduses on lugematu hulk indikaatoreid, mida jälgides võib ennustada, mingi sündmuse toimumist, kuid täpset aega, millal midagi juhtub, ei ole võimalik ette ennustada. Proovi teha oma otsused selliselt, et see kuhu poole turg liigub, sind võimalikult vähe mõjutaks.

On veel üks oluline kriteerium, mida kinnisvara müügi aja puhul arvesse võtta. See on kinnisvara ise. Kinnisvara haldamine on alati kuludega seotud. Tasub kaaluda kinnisvara müüki, millel ei ole otsest otstarvet ja viib sinu taskust raha välja. Toon ühe näite. Ütleme, et omad maamaja.  Sul on selle kohaga armsad mälestused ja sa ei soovi seda kohta müüa, kuid sul ei ole seal aega käia ja maja seisab enamus ajast tühjana. Kinnisvara, millel asuvad hooned ja eriti kui need on vanad, nõuavad päris suuri rahalist ja ajalist kulutust. Kui sul on need võimalused olemas ja oled asjad enda jaoks läbi mõelnud, siis on okei.

Kui sul aga ei ole kindlat visiooni. Sa ei soovi hoonetesse investeerida. Sul ei ole ka aega, et oma kinnisvara hooldamas käia, siis tasub kaaluda müüki. Mida rutem, seda parem. Tühjana seisvad hooned ja aed hakkavad väga kiiresti oma väljanägemist ja kaubanduslikku välimust kaotama. Aed, mis kunagi lokkas lilledest ja marjapõõsastest muutub iganädalase hooldamiseta paari aastaga tundmatuseni. Tühjana seisvatesse hoonetesse tekib niiskus ja rõskus. Mõne aastaga on olukord tundmatuseni muutunud ja seisukord kõvasti halvenenud. Selle tagajärjel kinnisvara turuväärtus väheneb ja samuti ka kaubanduslik väljanägemine. Müük osutub parajaks väljakutseks. Et päästa veel, mis päästa annab, peab väga hea maakler korralikult võimlema. Hea nõu kogenud maaklerilt kulub siis marjaks ära.

Ning lõpetuseks minu vastus küsimusele, et millal on parim aeg kinnisvara müüa? Vastus on KOHE! :D

 


Martin Raudam

Mario on meie usaldusväärne ja asjalik maakler olnud juba pikka aega. Temaga on lihtne suhelda, asju oskab ta korraldada.
Kui soovite, et teie maja, korter või maa saaks müüdud muretult, siis soovitan kindlasti Mariot!


14 olulist punkti, kinnisvara ostmisel.

14 olulist punkti, millele pöörata tähelepanu kinnisvara ostmisel.

Eestis ei ole levinud, et kinnisvara ostmisel esindab ostjat maakler. Eestis on maakler üldjuhul müüja esindaja. Ostjad peavad ise enda eest seisma. Kui aga kinnisvaratehingutega igapäevaselt kokku ei puutu, siis on pea võimatu kõikide asjadega kursis olla. Samas asju, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata on väga palju. Toon välja 14 peamist punkti, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata.

*Vaata objekt põhjalikult üle. Vajadusel külasta ostetavat ka teist korda ja kolmandat korda…

*Tee kindlaks, milline on kinnistu omandivorm. Kas tegemist on kinnistu, korteriomandi, kaasomandi, hoonestusõiguse või korterihoonestusõigusega. Kas kaasomandi puhul on sõlmitud kasutuskorra kokkulepe.

*Kas kinnistusraamatusse on kantud hüpoteeke või kasutusõigust mõne isiku kasuks. Kas need kustutatakse tehingu sõlmimisel või jäävad püsima.

*Palu omanikul näidata huvipakkuva objekti dokumente – maja plaanid, projektid, asendiplaan, piiriprotokoll…

*Palu omanikul näidata kommunaalmaksete arveid – nii suve kui talve oma.

*Helista korteriühistu esimehele ja küsi kommunaalmaksete võlgnevuse kohta, korteriühistu tulevikuplaanide kohta, mis töid on plaanis teha, kas on võetud laenu, kas kavatsetakse laenu võtta. Palu võimalusel tutvumiseks viimast ühistu koosoleku protokolli.

*Uuri omanikult, kes on naabrid. Võimaluse korral tee naabritega tutvust.

*Milline on juurdepääs kinnistule. Kas krundile saamiseks tuleb läbida kolmandate isikute kinnistuid. Kas juurdepääs on avalikus kasutuses olevalt teelt.

*Tee kindlaks, kas kinnistule on seatud servituute või kitsendusi. Kui on, siis milliseid.

*Kas on tehtud ümberehitusi. Kui on, siis kas on olemas vajalikud projektid ja kooskõlastused.

*Kinnistu/maja ostu puhul täpsusta kahtluse korral elektri olemasolu ja peakaitse suurus. Eesti Energia infotelefon  777 1545.

*Täpsusta vee olemasolu, kaevu seisukord, küttekollete seisukord. Millal viimati käis korstnapühkija?

*Notari kabinet ei ole kauplemise ega läbirääkimiste koht. Enne notarisse minekut lepi müüjaga kokku kõik ostu-müüki puutuv – hind, kuidas tasutakse, kes maksab notaritasu ja riigilõivu, millal toimub objekti valduse üleminek, milline on objekti seisukord. Lepingusse tuleb kirja panna kõik erikokkulepped, mis puudutavad ostmist-müümist. Lisage lepingusse kõik sinu jaoks oluline, mis kokkuleppeliselt jääb müüdava objekti hinna sisse.

*Sõlmi müüjaga akt valduse ülemineku kohta. Märkige sinna mõõdikute näidud, kuupäev, allkirjad.

Need punktid on kirja pandud minu enda pikaajalisele töökogemusele tuginedes. Loomulikult on iga kinnisvaratehing erinev ning erinevaid nüansse on väga palju. Kuid kui sa järgid ostmisel ülalolevat soovitust,  oled teinud suure sammu selle suunas, et tehing õnnestuks.

Edukaid tehinguid!

 


Kinnisvara24 augustikuu top 3 maakler

Augustimkuus olin kinnisvara24 portaali maaklerite edetabelis Top 3. kohal. Super! Nüüd on jäänud vormistada veel 2. ja 1. koht :).  See on edetabel, mis koostatakse igakuiselt. Liidetakse kokku kõigi Eesti maaklerite kuulutuste vaatamised ja koostatakse pingerida.

Kui Sa palud minul oma kinnisvara müüa, võid kindel olla, et Sinu kinnisvarapakkumine jõuab kõigi huvilisteni!

Tänan kõiki kliente, kes on oma kinnisvaramüügi minu kätte usaldanud!

https://blog.kinnisvara24.delfi.ee/vaata-kes-olid-augustikuus-parimad-maaklerid-2/

 

 


ROI

ROI – kinnisvarainvestori kõige tähtsam number.

Mis on sinu eesmärk kinnisvara ostes? Kui sa soovid kinnisvarasse investeerida, siis on sinu eesmärgid ja lähtepunkt natuke erinev kodu ostmisest. Kuigi, ka kodu ostmine, on ka alati investeering. Praegu peatun puhtalt ainult kinnisvarasse investeerimise teemal.

ROI – mis siis peitub selle kolme tähe taga. See on inglisekeelne lühend kolmest sõnast Return On Investments. Eesti keeles võiks see kõlada – kasum investeeringutelt. Teiste sõnadega tootluse protsent. Eelkõige saab seda kasutada üürikinnisvara soetamise puhul. Investeeringu tootlust on võimalik arvutada aasta baasil, kui ka kogu investeeringu tootlust.
Sinu esimene küsimus investeerimise puhul peab alati olema, millal investeering ennast ära tasub? Sa võid kinnisvarasse investeerimisel kasutada nii oma raha kui ka kellegi teise (näiteks panga) raha. Kuid raha paigutades, soovid sa teada, kui palju sinu investeering sulle teenib. ROI näitabki otseselt seda kui palju sa oma investeeringult aastas teenid. See on vajalik selleks, et sa saaksid erinevaid investeeringuid omavahel võrrelda. Milline investeering on tasuvam, milline mitte.

Näide:
Viljandi linn, aasta 2019.
Korteri maksumus 30 000 eurot.
Igakuine üür 250 eurot.
ROI (%) = aastane üüritootlus / korteri maksumus * 100
ROI (%) = 250 * 12 / 30 000 = 10 %

Sinu investeeringu tootlus on 10% aastas. Kogu investeering tasub ennast ära 10 aastaga. Kogemustele tuginedes, soovitan aastast üüritootlust 12 kuu asemel korrutada 11 kuuga. Saad palju reaalsema pildi. Tavaliselt ühe kuu üüri suurune summa läheb kindlustusele ja muudele kuludele, näiteks pisiremondid, sisustus, tasud jne.
Sellisel juhul oleks ROI = 250 * 11 / 30 000 = 9,2 %

Kui eriti kiirelt vaja teda saada ligikaudset tootlust, siis võib kasutada aastase tootluse arvutamisel 10 kuud. Näiteks 250 kuu üüriga korter peaks maksma 10% ROI saamiseks 25 000 €.
Üür 250 € * 10 / 25 000 € = 10%

Lisaks üüritootlusele lisandub juurde ka kinnisvara enda väärtuse muutus. Kuid seda saad sa arvesse võtta alles siis, kui vara müüdud ja lõplikud numbrid teada.
Kinnisvara on võimalik osta ka laenu abil. Sellisel juhul on võimalik arvutada, nii omaraha tootlust kui ka kogu investeeringu ROI-d. Omaraha tootluse arvutamise korral tuleb valemit natuke täiendada. Korteri maksumuse asemele tuleb kirjutada omafinantseering. Üüritulu puhul tuleb üürihinnast maha lahutada igakuine laenumakse. Teeme näite sama korteri puhul, kuid seekord on võetud 20 000 eurot laenu. Oma raha on tehingusse pandud 10 000 eurot. Igakuine laenumakse on 200 eurot. Arvutame, mis tuleb omaraha tootlus.

ROI =(250-200) * 11/10 000 = 5,5%
Aastane tootlus on 5,5%. Investeering tasub ennast ära 18 aastaga (100/5,5).
Niimoodi saad sa arvutada kõikide investeeringute tootlusi. Mitte ainult kinnisvara puhul.

Üks soovitus on mul sulle veel. Mängi oma võimalik investeering läbi erinevate numbritega. Ostuhind on sulle teada. Muuda valemis igakuist üürisummat. Tee näiteks kolm arvutust. Pessimistlik prognoos, reaalne prognoos ja optimistlik prognoos. Mängi läbi stsenaariumid, kui näiteks üüritootlus kukub 30 % või isegi 50 %. Kas oleksid oma investeeringuga rahul ka siis? Ka kinnisvara on koos muu majandusega tsükliline. 2008 a oli päris suur kukkumine, nii kinnisvara hindades kui ka üüri hindades. Kohati isegi 30 – 50 %.

Lõppu sobivad Robert Kyiosaki sõnad: Kui plaanid kinnisvara osta, siis räägi läbi oma kalkulaatoriga, mitte südamega. :)

Edukaid investeeringuid!