Mario Karro

Millal on parim aeg kinnisvara müümiseks?

See on hea küsimus. Mul tuleb meelde selline ütlus, et kui juuksuri käest küsida, kas mul on vaja juukseid lõigata, siis on vastuseks alati "jah". :). Kui nüüd maakleri käest küsida, sarnane küsimus kinnisvara teemal, et kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa, siis on vastuseks alati - jah, praegu on parim aeg. :D.

Aga, millal siis tegelikult on parim aeg kinnisvara müüa? Kas üldse on mingi aeg, mis on muust ajast parem? Vaataks küsimust lähemalt ja prooviks objektiivselt ja erapooletult küsimust ja vastust analüüsida.

Küsimus tuleks jagada kaheks. Mis on parim aeg kinnisvara müümiseks aasta lõikes ja mis on parim aeg pikemas perspektiivis, st kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa?

Milline aeg, siis aasta lõikes on parim aeg kinnisvara müüa? Enamjaolt kuulen klientidelt arvamusi, et kevadel ja suvel. Eriti just kevad on see aeg, mida paljud kinnisvara omanikud ootavad, et siis oma vara müüa. Kevadel on võlujõud - selline on üpris levinud arvamus. Osalt on see tõsi ja osalt ka mitte. Kevade müügimaagia tuleb kõige paremini esile suvilate ja suvekodude müügi juures. Mina ise kasutan parima aja määramiseks "võilille indikaatorit". Siis kui esimene võilill õitsema hakkab on parim aeg suvilat ja suvekodu müüa. See kestab niikaua, kuni tuul viimasedki võililleseemned üle ilma laiali kannab. Ja ongi kõik. Selleks aastaks ongi jälle kinnisvaramüügi kevad läbi. Nii ruttu möödub see kevad. Teame ju seda tegelikult kõik. Alles sai ta alata ja kõik õitsele puhkeda, kui juba jaanipäev käes. See kõige magusam aeg on väga lühike. Kui sul õnnestus leida suvilale ostja ja jõuda tehinguni, siis läks hästi. Kuid kui kinnisvara jäi müümata, kas tuleb jälle järgmist aastat ja uut kevadet oodata?

Kinnisvara kui varaklassi kõige suuremaks puuduseks on mittelikviidsus, st. et vajadusel ei pruugi saada kinnisvara kiiresti raha vastu vahetada. Täiesti normaalne korterite müügiaeg on 3-6 kuud ja majade ja suuremate kinnistutepuhul 6 kuud kuni aasta. Isegi paariaastane müügiperiood on täiesti okei. Müük võib kauem aega võtta kinnisvara puhul, mille vastu on väiksem nõudlus. Näiteks objektid, mis asuvad maakonnakeskustest kaugel. Viljandi puhul langeb nõudlus järsult alates 30 km. Samuti ei pruugi müük väga kiiresti käia väga eriliste ja omapäraste objektide puhul, mille huviliste arv on tõenäoliselt väike.

Proovida teha peenhäälestust, et mingil väikesel ajavahemikul ostjat püüda, lihtsalt ei toimi. Alati on erandeid ja võib õnnestuda. Kui kalamehel ei õnnestunud kevadel kala kätte saada, siis ega ta õnge põõsasse ei viska. Ta läheb ikka uuesti vee äärde ja laseb konksu uuesti vette. Ja kala püütakse igal ajal. Kinnisvara lihtsalt tahab turul pakkumises olla. Konks koos söödaga peab vees olema. Müügis olev vara peab olema nähtav, et võimalikel ostjatel oleks info alati kättesaadav.

Vees on alati näljaseid kalu, kes suutäit otsivad.  Kui kala leiab teise kalamehe sööda, siis sinu konksu otsa ta enam ei tule. Kuid alati tuleb juurde uusi kalu, kellel on kõht tühjaks läinud.  Sellel hetkel, kui kõht läheb tühjaks sellel kalal, kellele maitseb Sinu sööt, peab Sinu sööt vees olema!

Turul on alati kindel hulk ostjaid, kes on ostulainel. Kui leitakse endale sobiv objekt, siis lahkutakse kinnisvara otsijate ringist. Pidevalt tuleb turule juurde uusi kinnisvara otsijaid. Toimub pidev roteerumine.  Kui turule tuleb selline ostja, kellele sobib Sinu kinnisvara, peab Sinu kinnisvara turul olema! Ta peab saama osta endale suvila kasvõi südatalvel, kui ta seda soovib. Ja ta soovib seda!

Tihti küsitakse minult, millal kinnisvarahinnad langema hakkavad või siis ka, millal kinnisvarahinnad tõusma hakkavad? Küsimuse eesmärk on just see, et teada saada, millal on õige aeg kinnisvara müüa või osta. Väga kasulik oleks vara realiseerida tipus, vahetult enne hindade langust ja siis hiljem, mõne aja möödeuses, see näiteks tagasi osta. Küsimus on tipu tabamises. Eriti on tipu ja põhja tabamine aktuaalne aktsiakauplemises. Tegelikult on see praktiliselt kasiino. Sa iial ei tea, millal midagi juhtub. Majanduses on lugematu hulk indikaatoreid, mida jälgides võib ennustada, mingi sündmuse toimumist, kuid täpset aega, millal midagi juhtub, ei ole võimalik ette ennustada. Proovi teha oma otsused selliselt, et see kuhu poole turg liigub, sind võimalikult vähe mõjutaks.

On veel üks oluline kriteerium, mida kinnisvara müügi aja puhul arvesse võtta. See on kinnisvara ise. Kinnisvara haldamine on alati kuludega seotud. Tasub kaaluda kinnisvara müüki, millel ei ole otsest otstarvet ja viib sinu taskust raha välja. Toon ühe näite. Ütleme, et omad maamaja.  Sul on selle kohaga armsad mälestused ja sa ei soovi seda kohta müüa, kuid sul ei ole seal aega käia ja maja seisab enamus ajast tühjana. Kinnisvara, millel asuvad hooned ja eriti kui need on vanad, nõuavad päris suuri rahalist ja ajalist kulutust. Kui sul on need võimalused olemas ja oled asjad enda jaoks läbi mõelnud, siis on okei.

Kui sul aga ei ole kindlat visiooni. Sa ei soovi hoonetesse investeerida. Sul ei ole ka aega, et oma kinnisvara hooldamas käia, siis tasub kaaluda müüki. Mida rutem, seda parem. Tühjana seisvad hooned ja aed hakkavad väga kiiresti oma väljanägemist ja kaubanduslikku välimust kaotama. Aed, mis kunagi lokkas lilledest ja marjapõõsastest muutub iganädalase hooldamiseta paari aastaga tundmatuseni. Tühjana seisvatesse hoonetesse tekib niiskus ja rõskus. Mõne aastaga on olukord tundmatuseni muutunud ja seisukord kõvasti halvenenud. Selle tagajärjel kinnisvara turuväärtus väheneb ja samuti ka kaubanduslik väljanägemine. Müük osutub parajaks väljakutseks. Et päästa veel, mis päästa annab, peab väga hea maakler korralikult võimlema. Hea nõu kogenud maaklerilt kulub siis marjaks ära.

Ning lõpetuseks minu vastus küsimusele, et millal on parim aeg kinnisvara müüa? Vastus on KOHE! :D

by Mario Karro

ROI

ROI – kinnisvarainvestori kõige tähtsam number.

Mis on sinu eesmärk kinnisvara ostes? Kui sa soovid kinnisvarasse investeerida, siis on sinu eesmärgid ja lähtepunkt natuke erinev kodu ostmisest. Kuigi, ka kodu ostmine, on ka alati investeering. Praegu peatun puhtalt ainult kinnisvarasse investeerimise teemal.

ROI – mis siis peitub selle kolme tähe taga. See on inglisekeelne lühend kolmest sõnast Return On Investments. Eesti keeles võiks see kõlada – kasum investeeringutelt. Teiste sõnadega tootluse protsent. Eelkõige saab seda kasutada üürikinnisvara soetamise puhul. Investeeringu tootlust on võimalik arvutada aasta baasil, kui ka kogu investeeringu tootlust.
Sinu esimene küsimus investeerimise puhul peab alati olema, millal investeering ennast ära tasub? Sa võid kinnisvarasse investeerimisel kasutada nii oma raha kui ka kellegi teise (näiteks panga) raha. Kuid raha paigutades, soovid sa teada, kui palju sinu investeering sulle teenib. ROI näitabki otseselt seda kui palju sa oma investeeringult aastas teenid. See on vajalik selleks, et sa saaksid erinevaid investeeringuid omavahel võrrelda. Milline investeering on tasuvam, milline mitte.

Näide:
Viljandi linn, aasta 2019.
Korteri maksumus 30 000 eurot.
Igakuine üür 250 eurot.
ROI (%) = aastane üüritootlus / korteri maksumus * 100
ROI (%) = 250 * 12 / 30 000 = 10 %

Sinu investeeringu tootlus on 10% aastas. Kogu investeering tasub ennast ära 10 aastaga. Kogemustele tuginedes, soovitan aastast üüritootlust 12 kuu asemel korrutada 11 kuuga. Saad palju reaalsema pildi. Tavaliselt ühe kuu üüri suurune summa läheb kindlustusele ja muudele kuludele, näiteks pisiremondid, sisustus, tasud jne.
Sellisel juhul oleks ROI = 250 * 11 / 30 000 = 9,2 %

Kui eriti kiirelt vaja teda saada ligikaudset tootlust, siis võib kasutada aastase tootluse arvutamisel 10 kuud. Näiteks 250 kuu üüriga korter peaks maksma 10% ROI saamiseks 25 000 €.
Üür 250 € * 10 / 25 000 € = 10%

Lisaks üüritootlusele lisandub juurde ka kinnisvara enda väärtuse muutus. Kuid seda saad sa arvesse võtta alles siis, kui vara müüdud ja lõplikud numbrid teada.
Kinnisvara on võimalik osta ka laenu abil. Sellisel juhul on võimalik arvutada, nii omaraha tootlust kui ka kogu investeeringu ROI-d. Omaraha tootluse arvutamise korral tuleb valemit natuke täiendada. Korteri maksumuse asemele tuleb kirjutada omafinantseering. Üüritulu puhul tuleb üürihinnast maha lahutada igakuine laenumakse. Teeme näite sama korteri puhul, kuid seekord on võetud 20 000 eurot laenu. Oma raha on tehingusse pandud 10 000 eurot. Igakuine laenumakse on 200 eurot. Arvutame, mis tuleb omaraha tootlus.

ROI =(250-200) * 11/10 000 = 5,5%
Aastane tootlus on 5,5%. Investeering tasub ennast ära 18 aastaga (100/5,5).
Niimoodi saad sa arvutada kõikide investeeringute tootlusi. Mitte ainult kinnisvara puhul.

Üks soovitus on mul sulle veel. Mängi oma võimalik investeering läbi erinevate numbritega. Ostuhind on sulle teada. Muuda valemis igakuist üürisummat. Tee näiteks kolm arvutust. Pessimistlik prognoos, reaalne prognoos ja optimistlik prognoos. Mängi läbi stsenaariumid, kui näiteks üüritootlus kukub 30 % või isegi 50 %. Kas oleksid oma investeeringuga rahul ka siis? Ka kinnisvara on koos muu majandusega tsükliline. 2008 a oli päris suur kukkumine, nii kinnisvara hindades kui ka üüri hindades. Kohati isegi 30 – 50 %.

Lõppu sobivad Robert Kyiosaki sõnad: Kui plaanid kinnisvara osta, siis räägi läbi oma kalkulaatoriga, mitte südamega. :)

Edukaid investeeringuid!

by Mario Karro

Mis seisukorras korterit üürida?

Kui sul on olemas võimalused, siis miks mitte osta endale korter ja see välja üürida. Niimoodi saab endale tekitada igakuist lisatulu. Lisaks igakuisele üürile on pikas perspektiivis kinnisvara väärtus olnud tõusutrendis.

Kuid, millises seisukorras peaks/võiks korter olla, mida väljaüürimiseks omada? Kas üürniku leidmise ja haldamise seisukohast eelistada väljaüürimiseks kallimat ja kvaliteetsemat korterit või tagasihoidlikumas seisukorras korterit?

Üürikorteri puhul tuleb leida tasakaal hinna ja seisukorra vahel. Ma ei soovita kalduda äärmustesse. Väga hea remondiga ja kalli sisustusega korterid on küll kenad. Võib-olla sooviks mõnes korteris isegi elada. Kuid see ei saa otsustamisel olla kriteeriumiks. Luksusliku viimistlusega üürikorteri puhul on ka suurem oht, et korter kulub kiiremini või saab kallis sisustus rikutud. Sellist korterit on kindlasti kulukam üleval pidada kui tagasihoidlikuma viimistlusega korterit. Lisaks ei ole hea korteri seisukorra säilimise pärast liigne muretsemine. Vähem muretsemist, rahulikum uni.

Teine äärmus on suurt remonti vajavad korterid, kus korteris võib-olla puudub vesi ja kanalisatsioon. Sellise korteri puhul ei ole küll sisustuse rikkumise pärast vaja muretseda kuid üürilise leidmine ei pruugi olla lihtne. Üürile soovijate kontingent on suure tõenäosusega probleemne, kellega tegelemine nõuab rohkelt aega ja head närvi :). Aga on kindlasti võimalik.

Parim korter üürimiseks on hea remondiga. Ei ole vajalik kallite ja luksuslike viimistlusmaterjalide kasutamine. Korteris peab olema vesi ja kanalisatsioon, st kindlasti peab olema parimas üürikorteris sees oma privaatne WC ja pesemisvõimalus. Võimalikult muretu edasise haldamise osas peab olema maksimaalselt kvaliteetne elektri- ja vee- ja kanalisatsioonisüsteem. Kõik peab toimima tipp-topp. Sanitaartehnika pealt ei soovita kokku hoida. Odavad materjalid tekitavad tulevikus probleeme. Samuti peab korter olema töökorras küttesüsteemiga ja talvel soe. Kui need asjad on korras, siis läheb hiljem vähem aega korteri haldamise peale.

Sisustuse osas peab heas üürikorteris olemas olema komplektne köögimööbel, koos tehnikaga. Tehnika osas võiks üürniku kasutuses olemas olla külmkapp, pesumasin, elektripliit/ahi. Muu mööbel ei ole üldiselt ilmtingimata nii vajalik. Kuid alati võib loomulikult olla erikokkuleppeid ja erisoove.

Hoolitse kindlasti selle eest, et sinu üürikorteri hea kvaliteet säiliks. Arvesta sellega, et sinu üürikorter kulub. Lepi sellega see on fakt. Miski, mis on kasutuses, ei jää igaveseks uueks. Tee üürnike vahetumisel vajadusel remonttöid. Neid tuleb ikka aeg-ajalt teha. Kontrolli, et tehnosüsteemid oleksid töökorras, puhasta boiler jne.

Palu üürnikel oma korteris mitte suitsetada. Koduloomad on mõttekoht. Mis seal salata, suured koerad ja kassid üürikorteris halvendavad selle interjööri kvaliteeti kindlasti kiiremini. Iga juhtum on erinev ja sõltub ka konkreetsest koduloomast. Sa võid kodulooma korteris elamise eest küsida täiendavat kompensatsiooni.

Korter peab üürile andmisel olema puhas ja koristatud! Kui sa ise hoiad oma vara puhtana ja korras, suhtud oma varasse lugupidavalt, siis on suurem tõenäosus, et ka üürnik hoiab sinu vara hoolikalt ja hästi. Ole üürnikuga aus ja otsekohene. Ütle otse, mida sina temalt ootad ja mida sa talle üürikorteri näol pakud. Aus ja usalduslik suhe üürile andja ja üürniku vahel on hea pikaaegse üürisuhte alus.

Head üürimist!

by Mario Karro

Mis kasu on maaklerist?

Mis kasu mul maaklerist on? Ma võin ju ise ka oma korteri netti üles panna? Jah, võid küll. Ei ole kellelgi keelatud ise oma kinnisvara müüa. Kuid, mida maakler teeb, mida ma ise ei saaks teha? Mida hea maakler teeb? Hea maakler teeb rohkem, kui talt palutakse või kui ta on kohustatud tegema.

Okei, enamjaolt kõik teavad seda, et maakler korraldab müügiprotsessi kinnisvara müüki võtmisest kuni ostu-müügi tehinguni või objekti valduse üleandmiseni. Mida ta veel teeb? Annab kliendile nõu. Müügiprotsessi hulka kuulub palju etappe: kuulutuse koostamine, objekti tutvustamine võimalikele ostjatele jne.

Senine jutt tundub mulle endale umbes sellisena: Mida autolukksepp teeb? Parandab autosid. Kontrollib seisukorda, annab kliendile nõu jne. Kuid ikkagi ei vasta see küsimusele, et mida sellist maakler mulle annab, mida ma ise ei saaks teha?

Mul tuleb meelde selline võrdlus auto pesemisega. Kõik võivad vabalt ise oma autot pesta. Mõnel tuleb paremini välja kui teisel. Mõni peseb kiiremini, mõni aeglasemalt. Kellel võimalus ja koht, võib-olla nikerdab ja poleerib pool päeva auto juures. Väljas on ilus ilm ja auto pesemine võib olla väga teraapiline ja lõõgastav tegevus.

Teinekord on ilm halb või ei ole lihtsalt aga. Võib-olla soovid auto pesemisele kulutatud aja asemel hoopis perega meeldivalt aega veeta. Sellisel juhul on sul võimalus minna pesulasse ja lasta töö ära teha. Ja üldjuhul tehakse töö ära korralikult, kiiresti ja professionaalselt. Kasutatakse kvaliteetseid tööriistu ja spetsiaalseid pesuvahendeid. Antakse kõik enda teadmised ja kogemused, et klient saaks  maksimaalselt kvaliteetse tulemuse. Arvan, et enamjaolt on professionaalse pesula tulemus parem kui enda pestud auto.  Kuid eks auto saab pestud igal juhul. :)

Sa võid kindlasti ka ise saavutada sama hea tulemuse kui prof. Kuid selleks tuleb sul pesulasse tööle minna, et kõik teadmised ja nipid selgeks saaksid. Kui teooria selge, siis tuleb lihtsalt sadade kaupa autosid pesta käeline oskus ja vilumus tekiks. Kuid enamjaolt ei ole see otstarbekas ja vajalik.

Kindlasti oled sa omal alal prof ja pesulatöötaja vajab ka sinu teenust. See ongi see maagiline sünergia, kus 1+1 ei võrdu 2 vaid palju rohkem. See on see, kus iga oma ala spetsialist tegeleb oma asjaga. Ja aitab oma oskuste ja kogemustega teisi!

Üldiselt näevad kliendid ainult jäämäe veepealset osa. Ja see on isegi hea. Ma ei hakka sind koormata maakleritöö peensustega. Ja, usu mind, peensusi on palju. See on umbes nagu auto remonti viimine. Peaasi, et auto remondist tulles korras on. Teinekord hea teada ka, mis jupid vahetati ja mis töid tehti. Kuid, kuidas täpselt mingit detaili vahetati ja spetsiifiline tööprotsess on teada ainult remondimehele. See ei ole kliendile vajalik.

Ma palun Sinult, teha proovi ja ette kujutada 20 a kogemusega autolukksepa teadmisi autodest? Ma võin ainult aimata seda, mida kõike ta autodest teab. Ta teab kindlasti enamike automarkide põhilisi tüüpvigu. Ta teab, millised automargid on vastupidavad, millised mitte. Mis marki autot tasub osta ja millest suure kaarega mööda käia. Ma kujutan ette, et ta vahetab mingi rikkis autodetaili, mille nime ma isegi välja ei oska hääldada, sellise vilumusega, millega mina ei saaks ilma teadmiste ja treeninguta hakkama. Võib-olla ma saaksin selle detaili vahetamisega hakkama, kuid see pingutus oleks ebamõistlikult suur. See sama autolukksepp kuulab automootori häält ja ütleb sekundiga ära, mis autol viga on. Mida? Ei ole võimalik? On võimalik. See on kõrvalseisja jaoks täielik müstika. Kuidas ta seda teeb? Autode puhul on minu jaoks üldiselt kahte tüüpi mootori häält - mootor töötab/mootor ei tööta.

Peamiselt on maakleritööst väliselt näha vaid kuulutuse ilmumine portaali. Kõik. Lihtne. Kinnisvaramaakleri kinnisvarakuulutus on nagu tippsportlase astumine areenile. See on nagu teatrilavastuse esietendus. Kõik on viimseni lihvitud ja valmis. Võib vaid ette kujutada, mis peitub sportlase tulemuse taga. Võib vaid ette kujutada, mis eeltöö tuleb teha, et üks teatrilavastus lavale tuua. Seda ei saa enne teada, kui ise asja sisse minna ja kogu protsess läbi teha. Olen olnud kinnisvaramaakler alates 2002 aastast. Kinnisvarakuulutus on "minu astumine lavale"...  ja etendus jätkub kuni objekt on müüdud.

Sa elad oma igapäevast elu. Sul on iga päev oma väiksed ja suured eesmärgid. Sul on plaan ja sa tegutsed. Teha on palju ja kohustuste nimekiri ei taha väheneda. Sa oled ärritunud, kui miski ei lähe sinu kava järgi nii nagu sa ootasid. Kuid sa kohaned taas ja lahendused tulevad. Sa oled kogenud seda naudingut ja rahulolutunnet kui saavutad oma eesmärgi. Sind valdab siiras rõõm, kui kõik läheb hästi ja õnnestub. Tekib selline tunne, et sa nagu voolad läbi elu - kogu universum toetab sind. Sa ei pea minema läbi kivi. Sa leiad võimaluse minna kahe kivi vahelt. Iga päev ümbritseb sind paju inimesi, kellest suur osa on mingil omal alal professionaalid. Nad on oma ala spetsialistid. Nad kõik aitavad sul läbi elu "voolata". Vaata enda ümber ringi ja küsi vajadusel julgelt nõu ja abi.

Kasutades/kaasates oma ellu ja oma ettevõtmistesse erinevate professionaalide abi, muutub su elu lihtsamaks. Asjad saavad tehtud! Asjad saavad tehtud kiiresti ja professionaalselt. Sina saad keskenduda, millelegi muule. Sa saad panustada mujal. See ongi suurim väärtus Sinu jaoks. Sa tekitad endale AEGA!

Head voolamist läbi elu!

Kinnisvaramaakler aastast 2002!

by Mario Karro

Tere!

Minu nimi on Mario Karro. Olen sündinud ja elanud terve elu Viljandis. 2002 aastal asusin tööle kinnisvaramaaklerina. Sellele ametile olen truuks jäänud tänaseni.

Minu kinnisvarateekond algas 2001 aastal, kui isa soovitas mul minna kinnisvaramaaklerite kursustele. Olen selle eest talle väga tänulik. Minu ees avanes täiesti uus maailm. Tollel ajal korraldasid kinnisvarateemalisi koolitusi ainult suuremad kinnisvarabürood ise. Riiklikku atesteerimist ei olnud. Läbisin 2001 a väga põhjalikud AS KVB “Maa ja Talu” kinnisvarakooli maaklerite kursused. See andis mulle teoreetilise pagasi, millelt edasi liikuda.

Kinnisvaramaaklerina asusin tööle 2002 a sügisel. Praktiline maailm erines väga palju teoreetilisest. Algusaastad olid tohutu õppimise ja kogemuste ammutamise aeg. Mul olid väga head juhendajad ja mentorid. Olen selle eest neile väga tänulik. Sellel alal tegutsedes õpid sa iga päev midagi uut. Ja üllatud taas. Ja seda isegi praegu, olles seda tööd teinud üle 15 a. See on põnev. See hoiab värskena.

Olles mõned aastad maaklerina töötanud, tuli minu juurde raamat „Rikas isa, vaene isa”. Peale selle raamatu lugemist ei olnud miski enam endine. Kahtlemata saan väita, et see raamat muutis mu elu täielikult. See, Robert Kiyosaki, kirjutatud teos avas mu silmad ja ma „nägin”, mis asi kinnisvara tegelikult on. Nüüdseks olen ca 10 aastat raamatus kirjutatut järginud ja saan väita, et kõik toimib päris elus täpselt nii nagu raamatus kirjas. 100%! See on enda peal tõestatud. Fakt! Ja vaidlemisele ei kuulu. Selle raamatu õpetusi võivad kõik järgida. Ei pea eelnevalt olema kinnisvaramaakler. On vaja ainult ühte asja. Ainult ühte asja, mis on kõige tähtsam. See on – TAHE!

Kui midagi teed, tee KIREGA! Ja kirega hakkasin ma elama! See teos oli ainult kõige algus. Kuid see, mis nüüd toimuma hakkas, oli minu puhul IME. Mõne aastaga, lugesin ma läbi tohutul hulgal raamatuid. See oli minu puhul midagi täiesti uut. Ma ei olnud absoluutselt raamatute lugeja. Kooli kohustuslikku kirjandust olin lugenud minimaalselt. Ma lugesin, läbi väga palju eesti keeles ilmunud investeerimise, rahanduse, panganduse, ettevõtluse jne raamatuid. Õigem oleks kasutada väljendit „ahmisin endasse”. Uut informatsiooni oli tohutul hulgal, millest siiani olin ilma olnud.

Ma olin olnud justkui infonäljas. Ja nälg ei tahtnud kuidagi üle minna. Toit hakkas otsa saama. Eestikeelsetest raamatutest mulle enam ei piisanud. Eesti keeles ilmunud ja minule huvipakkuv kirjandus oli läbi loetud. Tellisin internetist inglisekeelset kirjandust ja lugesin inglisekeelseid raamatuid. See oli minu puhul midagi täiesti uskumatut. Inglise keel on mul pigem kesktasemel, kuid see ei takistanud mul sõnaraamatu abil rahanduse ja majanduse teemalisi raamatuid lugemast. See aeg oli tohutu õppimise periood.

Õppimise perioodi hulka kuulub sadade tundide kaupa Youtube videosid. Väga palju seminare ja koolitusi. Mind huvitas kõik, mis oli seotud rahandusega, pangandusega ja maailma majandusega üldiselt. Kõik taandus sellel hetkel peamisele küsimusele – Mis on raha? Ja mingi aeg hakkasin ma aduma kui sügav on märtsijänese urg tegelikult. Mind hakkas huvitama ajalugu. Kõik, mis on olnud, kordub tulevikus taas. Ei ole midagi uut siin päikese all. Teadmine ajaloos toimunust on väga tähtis.  Investeerimisotsuste tegemisel, mis on suunatud tulevikku, on väga oluline teada, mis on varem majanduses toimunud.

Kahjuks kooliprogrammis rahandusalast haridust ei jagata. Peale kooli lõppu visatakse noored tormisele merele, kus peavad ilma ettevalmistuseta hakkama saama. Koolis õpetatakse peensusteni, millest koosneb puit, millest laev on ehitatud. Kõik need rakud, molekulid ja aatomid. Aga kuidas laeva turvaliselt merel navigeerida, sellest ei ole juttugi. Kuid päriselus on igaüks oma finantslaeva kapten.

2009 aastal läbisin Tartu Ülikooli avatud ülikooli täiendkoolituse programmi Panga funktsioonid. Selleks hetkeks ma üldiselt juba hakkasin aduma, kuidas pangandus funktsioneerib. Lisaks rohketest raamatutest loetule soovisin veel täpsemalt teada saada, kuidas pank "töötab". Sama teema, erinevate nurkade alt vaadatuna. Sellel koolitusel oli ka päris palju arvutamist ja matemaatiliste ülesannete lahendamist.  Peale selle koolituse läbimist oli mul enam-vähem selge, kuidas kuidas raha tekib. Lee on lihtsalt täiesti ulme. See on geniaalne. Maailma parim äri on pank.

Kuid kindlasti parimad ja meeldejäävaimad koolitused olid Cashflow klubi ja Peeter Pärteli korraldatud koolitused. Need üritused on olnud tohutud inspiratsiooniallikad. See energia, kui sa oled koos inimestega, kes on sinuga samal lainel, on võimas. Väga paljut nendel koolitustel õpitust olen rakendanud praktikas.

2010 aastal toimus Tallinnas üritus, kus esmakordselt külastas Eestit Robert ja Kim Kiyosaki ning nende meeskond.

Kohtumine Robert Kiyosakiga.

Positiivset elu!

Mario Karro.

by Mario Karro