Ragnis Liivamäe

Väga asjalik ja hulgaliste kontaktidega maakler, leidis kiirelt korterile ostja ning teades minu majaostu soovi, pakkus just sobivat maja enne müügikuulutuste ülesse panemist. Töö kiire ja korralik, kõik kohtumised, notariajad ja muud tehingutega seotud toimingud ajas ise korda. Ühesõnaga aitas vana kinnisvara müüa ja uue sobiva osta vähem kui 3 kuuga!


Helen Toss

Aitäh kiire tehingu eest! Oled mitmekülgne ja osav asjaajaja - minu soojad soovitused!


Maagiline kevad-suvi 2020 kinnisvaraturul

Lühendatud ettekanne Maal elamise päeval, Abja-Paluojal, 26.09.2020!

Ma ei näita teile siin täna tabeleid ega graafikuid, vaid räägin teile seda, mis toimub kinnisvaraturul läbi minu silmade.

Kes ma olen?

Minu nimi on Mario Karro. Kinnisvaramaaklerina olen töötanud 18 aastat. Hetkel töötan endanimelises kinnisvarabüroos. Selle aja jooksul on Viljandimaa risti ja põiki läbi sõidetud. Ja ikka on siin veel neid kohti, kuhu sattunud ei ole. Mida kõike selle aja jooksul müüdud ja vahendatud ei ole :). Kõike ostetakse ja müüakse. Kõike on võimalik müüa ja kõigele on ostja.

Kuidas siis iseloomustada praegust ja suvist kinnisvaraturgu 2020?

Kui mulle kevadel helistati ja paluti mul tänasel üritusel, minu portfellis olevaid Mulgi vallas olevaid kinnisvaraobjekte tutvustada, siis sellest hetkest on minul müügis olevad kinnisvaraobjektid väga palju muutunud. Suur osa sellel hetkel müügis olevatest objektidest on leidnud uue omaniku ja on asemele tulnud ka väga erilisi ja ägedaid uusi objekte. Mulgi vald on suve jooksul saanud minu kaasabil ka päris mitmeid uusi elanikke ja kinnisvaraomanikke.

Mis siis sellel maagilisel suvel aastal 2020 Viljandimaa kinnisvaraturul toimus? Aasta algas väga aktiivselt ja aasta alguses viskasin ma õhku ennustuse, et tuleb maaklerina töötamise ajaloo kõige kiirem kevad. Aga tuli hoopis pauk luuavarrest, mida keegi ei osanud oodata ega ette näha. Ja kõigi aegade aktiivseim kevad jäi kinnisvaras tulemata.

Kui karantiini aeg läbi sai, siis jõudis kohale hoopis kõigi aegade kiireim suvi. Kõik, mis kevadel tulemata jäi, tuli suvel. Inimesed sõitsid väga palju ringi ja huvi kinnisvara vastu oli väga suur. Suve alguses oli teadmatust ja hirmu rohkem, kuid suve edenedes tuli turule järjest rohkem ostjaid.

Praegu ongi majanduses huvitav olukord. Peale kevadist šokki said mõned sektorid väga tugevasti kannatada. Ja vastupidi mõned teised sektorid kogevad erilist tõusu ja buumilainet. Seal on head töökohad ja inimestel on head palgad. Palgatakse ka inimesti juurde.

Kinnisvaraturul on 3 selgelt eristuvat ostjate gruppi.

1) Raha olemas.

On täitsa suur grupp inimesi, kellel raha pangakontol olemas, et kinnisvara osta.

Kevadine paanika neid küll hirmutas ja paljud loobusid kinnisvara ostmisest oodates tulevast majanduslangust ja hindade kukkumist. Teadmatust oli ja on palju. Ning mõned kokkulepitud vaatamised ja tehingud tühistati ära. Ent suve edenedes muutusid ostjad järjest julgemaks ja tulid turule tasapisi tagasi. Kindlasti mitte kõik, osad ootavad hindade langust veel ka praegu, mida siiani veel tulnud ei ole.

2) Laen

Teine suur grupp ostjate hulgas on need, kes soovivad kinnisvara osta laenuga. Olen tähele pannud huvitavat nüanssi - nemad samuti kardavad kriisi saabumist/puhkemist ja et kriis levib pangandusse ning et peale seda ei saa nad enam laenu, mistõttu jääb uus kodu ostmata.

Kliendid on andnud tagasisidet, et laenusaamine on läinud keerulisemaks. Samas pangad laenuraha päris kinni keeratud ei ole.

Laenu saamiseks on vaja täita 2 suurt eeldust - laenuvõtja peab vastama panga poolt esitatud tingimustele ja ostetav vara peab sobima pangale tagatiseks.

Just tagatise sobivus on kujunenud viimasel ajal ostmisel takistavaks teguriks.

1. Pangad soovivad tagatiseks heas seisukorras olevat kinnisvara, kus oleks kindlasti veeühendus, kanalisatsioon, pesemisvõimalus ja tualett sisse ehitatud. Juhul, kui korteris või majas on tehtud remonti, on panga jaoks oluline, et andmed ehitisregistris vastaksid ka tegelikkusele. Väga levinud on see, et kui majja on sisse toodud vesi ja ehitatud duširuum, siis andmed ehitisregistris on jäetud muutmata. Sama kehtib ka näiteks katuse vahetuse kohta: tegelikkuses plekk-katus, registris eterniitkatus jne. Ehitisregistri andmete korrastamise osas saab nõu küsida kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti käest. Maakler saab nendele puudustele juba varakult tähelepanu juhtida ja nõu anda.

2. Viljandimaal on paljud suvilaid ehitatud ümber aastaringseks elamiseks. Tagatiseks aga ei sobi enam üldiselt kinnistud, millel asuvad hooned on ehitusregistris suvila/aiamaja nime all. Sellise kinnistu müügisoovi korral tasub kaaluda selle ümbervormistamist üksikelamuks ja andmed ehitisregistris korda teha.

3) Järelmaks

Minnes tagasi ostjate juurde - kolmas suur ostjate grupp praegu on need inimesed, kes soovivad kinnisvara osta järelmaksuga. Siin võib olla erinevaid põhjuseid. Näiteks ei sobi pangale tagatis, ei ole kogu summat kohe olemas, ostja ei vasta panga poolt seatud kriteeriumitele jne.

Kõik on võimalik ja järelmaksuga on täiesti võimalik osta. Ja on ka järelmaksuga tehinguid olnud. Kuigi väga vähe.

Peab ikkagi arvestama sellega, et müüja eeldab, et saab kogu raha kohe kätte. Üldiselt ei soovita anda järelmaksu aastateks, pikkadeks perioodideks. Maksimaalselt 1 aasta või paaris kolmes osas tasumine, sellisel juhul võib järelmaks isegi kõne alla tulla.

Kuidas järelmaksuga osta?

Siin on 2 võimalust. Mõlemad toimingud on notariaalsed.

1. Võib sõlmida võlaõiguslepingu, kus lepitakse kokku täpne tasumise kord, leppetrahvid, kas kantakse sisse eelmärge kinnistusraamatusse ja muud lepingu tingimused. Kui ostusumma on tasutud, siis saab sõlmida asjaõiguslepingu, millega läheb kinnisvara omand ostjale üle ja ostja kantakse omanikuna kinnistusraamatusse sisse.

Võlaõiguslepingut võib kasutada ka kui broneerimislepingut. Kõik lihtkirjalikud broneerimislepingud või eellepingud, on õigustühised. Vahet ei ole, mis on lepingu pealkiri. Loeb sisu. Ja kui sisus on viide kohustusele tulevikus kinnisvara osta või müüa, siis see kokkulepe peab olema notariaalne. Sellepärast, et seadus ütleb, et kui ostu-müügi lepingu vorm on notariaalne, siis peab ka eelleping/broneerimisleping olema notariaalne.

2. Ostetav kinnisvara jääb müüjale tagatiseks ja tema kasuks seatakse kinnistule hüpoteek. Hüpoteek on kinnisvpant, mis tagab müüja nõudeid ostja vastu. Juhul, kui ostja ei täida kokkulepitud kohustusi, on müüjal õigus pöörduda kohtutäituri poole ja nõuda vara sundmüüki ning müügi korral saada oma nõue rahuldatud. Samamoodi toimetavad ka pangad.

Toon veel välja ühe ostjate käitumises tähepaneku. Kuigi ostjaid liigub, siis kindlasti ei saa väita, et on müüjate turg. Ostjad on väga valivad ja võrdlevad erinevaid kinnisvara objekte omavahel ja kaaluvad pikalt. Turul ostjaid on, aga mitte väga palju. Iga tõsine huviline on väärtuslik ja tasub tema pakkumisi tõsiselt kaaluda!

Nüüd annan ka 3 vihjet, kuidas leida häid kinnisvatehinguid.

1. Kui tihti sa vaatad kinnisvaraportaale? Ja milliseid? Kord nädalas? kord päevas? Selleks, et leida häid tehinguid, tuleb portaale vaadata 10 X päevas. Kinnisvara24.ee, kv.ee, soov.ee, city24.ee, Facebook...

2. Kas sa oled kirjutanud igale piirkonna maaklerile ja edastanud oma ostusoovi? Kas oled teinud seda korduvalt? Tee seda korduvalt, nii oled maakleril oma sooviga radaril.

3. Tee hinnapakkumisi! Kui hinda alla ei saa, siis tee mõne aja pärast uuesti Ja kui märkad mõne kuu möödudes, et sind huvitav kinnisvara on jätkuvalt müügis, siis tee hinnapakkumisi veel uuesti. Aja jooksul võivad müüjad oma esialgselt küsitud hinda tunduvalt alandada.

Soovin Sulle edukaid tehinguid ja tänan!


Avalik ettekanne Maal elamise päeva raames!

26. septembril toimus Eestis üritus "Maal elamise päev".  Paljudes Eestimaa valdades toimusid erinevad üritused. Mul oli au Maal elamise päeva raames teha ettekanne Viljandimaal, Mulgi vallas Abja-Paluoja kultuurimajas. Rääkisin, mis toimus 2020 kevadel-suvel Viljandimaa kinnisvaraturul. Ning andsin mõned vihjed ja näpunäited nii kinnisvara ostjatele kui müüjatele.

Lühikokkuvõtet saad lugeda Blogi sektsioonist.

https://www.mariokarro.ee/blog/maagiline-kevad-suvi-2020-kinnisvaraturul/

Võimalik on vaadata ka videosalvestust minu Youtube kanalilt.

https://youtu.be/vjGalNimeuU

 


Grete Ojandu

Ainult kiidusõnad, kui hea ja lihtne oli Marioga asju ajada. Meie kohtusime alles notaris, sest Mario sai ennast suurepäraselt kõige vajalikuga ise kurssi viia ja mind polnud vajagi, isegi mitte veekraani leidmiseks. Kõik sujus suurepäraselt! Soovin sulle palju edu edaspidiseks!


Marju ja Ainar Traks

Tahtsin veelkord sind südamest tänada. Oli väga liigutav näha kuidas sa meie talu nii südamega müüsid ja panustasid. Olid õige inimene andmaks edasi selle koha erilisust ja oleme sulle väga väga tänulikud!


Osalesin kinnisvaramaaklerite täiendkoolitusel.

Juuni alguses osalesin Kinnisvarakooli korraldatud kinnisvara täiendkoolitusel. Koolitustel osalemisel on alati kaks plussi. Üks, otsene kasu on reaalselt see koolituse materjal, mis on koolituse teema. Teine kasu on see, et kohtud erinevate inimestega, kellel on sarnased huvid. Ka sellel koolitusel sain palju kasulikku erialast informatsiooni ning mitu uut tuttavat/kontakti.


5 olulist põhjust, miks kasutada kinnisvara24 portaali.

Kirjutan, miks mulle meeldib kinnisvara24 portaal ja kuidas mina olen saanud oma kuulutuste vaadatavuselt Eesti top 2 maakleriks 2019 aastal.

Eelmine kuu (märts) maaklerite TOP-is, olin taas 1! Olen olnud kinnisvara24 portaali kasutaja ca 2 aastat, peaaegu selle loomisest peale.

Mida mina teen, et olen Kinnisvara24 portaali maaklerite top-is? Kuidas Eesti innovaatilisemast kinnisvaraportaalist võtta maksimum ja tõsta oma kuulutuste vaadatavust vähemalt 10 korda?

Toon välja 5 peamist põhjust, miks sa peaksid kindlasti kinnisvara24 portaali kasutama. Annan Sulle 3 nõuannet, kuidas Eesti uuenduslikumast portaalist võtta maksimum. Lisaks veel täpne juhend, kuidas kasutada Facebooki gruppe.

1. Kinnisvara24 portaalil on ainukesena väga vinge retargeting süsteem. Mida see tähendab? Kui külastada kinnisvara24 portaali ja sirvida kuulutusi, siis jäävad kinnisvarakuulutused sind jälitama üle kogu interneti. Kinnisvara24 kuvab sinu poolt vaadatud kuulutusi ja sarnaseid teisi pakkumisi sulle üle interneti erinevatel lehekülgedel.

Vaata näitena minu mobiili print screen pilte. Külastan näiteks ülemaailmseid majanduslehekülgi Zerohedge, Forbes... ja minu kinnisvarapakkumised on isegi seal. Kes on kord kinnisvara24 sirvinud, siis jäävad kuulutused sind jälitama. See on ülilahe. Sa maksad ainult kuulutamise eest portaalis. Portaal annab sulle vastu aga palju enamat. Ta levitab sinu kuulutust üle interneti. Ta "pommitab" sinu kinnisvaraobjektidega kliente, kes on sinu kuulutusi või sarnaseid teisi kuulutusi vaadanud. Sellist süsteemi, ei kasuta ükski teine Eesti kinnisvaraportaal.

Järgnevalt annan sulle kaks nõuannet, kuidas võtta sellest süsteemist maksimum ja lisada oma kuulutuste vaadatavusele veel hoogu juurde ja tõsta oma kuulutuste vaadatavust märkimisväärselt.

Nõuannae 1:

Jaga kinnisvara24 kuulutuse linki igal pool, kus võimalik - klientidele, tuttavatele, sõpradele, meili teel, Facebookis jne... Ainult nii saad võtta portaalist maksimumi.

See pole veel kõik.

Lisa oma kuulutustele veel kütust juurde, et mitte kellelgi ei jääks sinu pakkumine märkamatuks.

Nõuanne 2:

Jaga oma kinnisvara24 kuulutuse linki Facebooki gruppides. FB müügigruppides käib tohutult rahvast. Kui sa seal oma kuulutusega ei ole, siis sind ei ole olemas.

Järgnevalt annan sulle täpse juhendi etapi kaupa, kuidas seda teha. Loe, kuidas levitada FB gruppides oma kinnisvarakuulutust:

  1. Vali välja sobivad grupid ja tee taotlus liitumiseks. Eestis on tohutul hulgal erinevaid FB müügigruppe - piirkonnapõhised, valdkonnapõhised, kirbuturud, ostu/müügigrupid jne.
  2. Alusta kuulutuse sisestamist suvalisest grupist.
  3. Sisesta kuulutusele vajalik info.
  4. Lisainfosse pane kindlasti kinnisvara24 kuulutuse link!
  5. Lisa atraktiivsed fotod.
  6. Kui kuulutus valmis, siis vajuta next ja järgmisena pakub FB sulle juba, et kuuluta ka teistes gruppides. Siin saad märkida kõik grupid, milles sa oled liige ja kus kuulutada soovid. Next ja kuulutus on sisestatud korraga kõigisse gruppidesse.
  7. Lisa kuulutus ka FB Marketplace-sse! Vali sobiv kategooria (home-sales). Kui alustad kuulutuste lisamist Marketplace-st, siis saad ka siit gruppidesse edasi liikuda nii nagu 6.punktis.
  8. Loo atraktiivne kuulutus nii, et inimesel, kes seda näeb tekiks huvi kuulutuse link avada. Ära avalda gruppides kogu spetsiifilist müügiinfot ja ära lisa kõiki fotosid.
  9. Marketplace-is uuenda regulaarselt kuulutusi (renew).
  10. Vasta kõigile kommentaaridele. Lisa ise regulaarselt kommentaare. See tegevus tõstab sinu kuulutuse gruppides taas esile.
  11. Hashtagid!

Nõuanne 3:

Sihitud reklaam Facebookis ja Instagramis. Sul on võimalus tellida ka tasuline reklaam, kus saad täpselt määrata, kes ja kus sisu pakkumist näeb. Seal saad samuti kasutada Kinnisvara24 kuulutuse linki.

Soovitus:

Foto on see, millel klikitakse, mitte tekst!!! Sa ei saa lubada endale ebakvaliteetseid fotosid. Kui soovid maksimaalset tulemust, siis kinnisvarafoto peab olema parim!

2. Kasuta kindlasti 48 h eeliskuulutuse võimalust kinnisvara24 portaalis. St. 48 h on kõik Sinu uued pakkumised näha ainult kinnisvara24 portaalis ja hiljem lisad need teistesse (kui soovid). Need kuulutused on otsingus leitavad eraldi "48h" filtri abil ja saavad lisaks eraldi sildi peale. 48 h uusi pakkumisi turundab kinnisvara24 oma bänneritel erinevatel interneti lehekülgedel ekstra.

3.Ülimugav üürniku taustakontroll. Ühe klikiga saab kogu info üürniku kohta avalikest registritest.

4. Rendin - uus teenus Kinnisvara24-s. Üürnik saab üürida ilma tagatisraha koheselt tasumata.  Omanik saab karantii kordades suuremas ulatuses võimalike kahjude osas, kui tagatisraha küsides.

5. Kinnisvara24 portaalis kuulutamine on, ligi 4 korda odavam, kui teistes portaalides!

Kinnisvara24 portaalist saab võtta maksimumi siis, kui kasutad maksimaalselt sotsiaalmieediat. Selleks on kaasaegne portaal disainitud. Mida rohkem levib kuulutus sotsiaalmeedias ja klikitakse kuulutuse lingile, seda enam kliente saab "saba taha" ja kinnisvara24 kuulutused jäävad inimest internetis jälitama.

Kasuta sina ka samu võtteid, nii jõuab sinu kinnisvaraobjekt maksimaalse hulga huvilisteni. Kinnisvara24-le annab see võimaluse, tegeleda maksimaalselt portaali arendamisega, et saada veel paremaks kinnisvara müügitööriistaks. Sellest võidavad taas portaali kasutajad, kes vajavad parimat keskkonda, kus oma kuulutusi levitada. Portaal, mis oleks kaasaegne, innovaatiline, kasutajasõbralik, põhjendatud ja mõistliku hinnaga.

Edu!


Hüperinflatsioon.

Millal saabub hüperinflatsioon?

Millal tekib olukord, kus inimesed ei usalda enam "Monopoli" raha?

Kui ma ca 15 a tagasi teada sain, mis asi on raha, siis peale seda ei olnud maailm enam minu jaoks endine. Muutus kõik. Sõna otseses mõttes käisin kaks nädalat ringi silmad ja suu pärani lahti, suutmata uskuda seda, mida olin teada saanud.

Üks asi on infot teada, teine asi on see omaks võtta. Elus saame pidevalt uusi asju teada ja kõik see uus info muudab meie vaadet elule ja meid endeid. Kui me saame teada midagi uut, ei võta me uut informatsiooni alati omaks. Me lihtsalt ei suuda seda uskuda. Mida rohkem uus informatsioon meie seniste arusaamadega vastuollu läheb, seda raskem on seda omaks võtta.

Meil on väga raske toime tulla, kui kõik meie senine arusaam, millestki peapeale pööratakse. Aju peab uue informatsiooniga tööd hakkama tegema, seda ümber töötlema ja sobivasse pakendisse paigutama nii, et see meile söödav oleks. Kui informatsioon on liiga radikaalne, siis ta lihtsalt läheb sellega kauem aega või ei saa sellega üldse hakkama.

Kui aju uue informatsiooni töötlemisega hakkama ei saa ja selle kõrvale tõstab, siis jätkub elu endisel viisil. Usume endiselt seniseid teadmisi ja sisendame endale, et meie vanad põhimõtted on ikka need õiged. Me hakkame uut infot vältima ja enda seniseid teadmisi õigustama. Sellises olukorras me ei ole kohanevad ega avatud uutele teadmistele.

Minul läks uue informatsiooni läbi hekseldamiseks mitu nädalat. Kuid ma sain sellega hakkama ja ma võtsin teadmiseks uue informatsiooni, millest mul ei olnud aimugi. See oli mu elu suurimaid muutusi. Sellest muutus mu elus kõik.

Elule tekkis täiesti uus vaatepunkt. Toon piltlikult ühe näite. Kujutame ette, et vaatad kinos filmi. Mingil hetkel sa vahetad kinos istekohta, kolid viimasest reast esimesse ritta. Su vaatepunkt muutus ja sa näed filmi natuke teistmoodi. Kui ma siia enda paralleeli toon, siis ma mitte ei muutnud kinos istekohta vaid vahetasin kinosaali.... ja seal käis hoopis teine film...

Mida ma siis raha kohta teada sain, mis minu maailma niivõrd raputas?

KOGU MAAILMA RINGLUSES OLEV RAHA EI OLE MITTE MILLEGAGI TAGATUD!

No see oli lihtsalt nii uskumatu, et arvasin, et olen sattunud Alice imedemaale. Kuidas see on võimalik, et rahal ei ole mittemingit väärtust? Aga jah, nii on. Ma ei hakka siinkohal kõike nüansse ja peensusi, rahamaailma kohta kirjutama. See oleks mõeldamatu. Sellest on minust paremini kirjutatud sadu raamatuid ja tehtud lugematu hulk videosid. Kes tahab, uurib edasi. Kuid Märtsijänese urg on sügav.

Mainin ühe märgilise kuupäeva. Praegune täielikult tagamata rahasüsteem kestab alates 1971 aastast, kui USA president Richard Nixon loobus kullastandardist. Kuni selle ajani oli dollar vähemalt osaliselt tagatud kullaga ja teised maailma valuutad olid tagatud USA dollariga. Niiet kaudselt oli 1971 aastani rahal mingigi tagatis olemas. Kuid peale 1971 aastat ei ole rahal mitte mingit reaalset väärtust.

See pole veel kõik. Mis mind veel totaalselt pahviks lõi? Mis muutis mu arusaama maailmas toimuvast isegi enam kui tagamata rahasüsteem?

Kui ma sain teada, et kogu maailma valuutad ei ole mitte millegagi tagatud, siis tekib üks ülioluline küsimus. Kuidas kogu olemasolev raha maailma saab/on saanud? Kust see rahahulk siia tuli, mida iga päev kasutame? Kust see 50 eurone rahatäht minu kätte sai? Keegi andis. Aga, kes talle andis? Kes andis esimesena? Kellel on õigus raha esimesena välja anda?

Loogiline vastus on, et riigid, valitsused, kuningad omavad raha emiteerimise õigust. Vale vastus ja nii see siiski ei ole. Kuid kes siis raha loob?

RAHA LOOVAD MAAILMA KESKPANGAD JA PANGAD!

Vot see teadmine oli minu jaoks, midagi totaalselt hämmastavat. Ma ei suuda seda isegi praegu uskuda, et selline süsteem on suudetud läbi suruda. Ja see kehtib kogu maailma kohta.

Keskpangad ei ole riiklikud asutused. Nende omanik ei ole riik. Nad on eraasutused. Keskpangad on loodud selleks, et tagada erakätes oleva panganduse toimimine. Erapangad kuuluvad lõppude lõpuks eraisikutele (välja arvatud võib-olla mõned üksikud erandid, mis kuuluvad riigile). Järelikult raha loomise õigus on teatud eraisikutel.

Vot siinkohal pidin peaga vastu seina jooksma ja endale vastu vahtimist andma, et aru saada, ega see ei ole kõik uni. Kas see on ikka ilmsi? Jah on. See toimub päris elus.

Teatud inimestel on õigus luua raha mittemillestki. Täiesti uskumatu.

Loomulikult on raha loomise mehhanism keerulisem ja seda soovitakse näidata keerulisena. Teatud asutused/organisatsioonid võivad lihtsalt arvutis kontole numbreid kirjutada nii palju kui soovivad. Detailselt ma kogu raha loomise protsessi ei kirjuta. See läheks pikaks ja sellel ei oleks ka mõtet. Kes soovib uurib ise. Põhimõte jääb samaks.

Aga kuidas, siis tekib ikkagi see esimene euro või dollar või jeen maailma?

Esimene raha tekib maailma laenu võtmise hetkel. Esmased laenuandjad on keskpangad. Keskpankadelt saavad laenu teatud eesõigustega (primary dealer) suurpangad ja riikide valitsused.

Keskpankade poolt loodu raha on nn baasraha. See raha hakkab maailmas teiste pankade kaasabil paljunema (fractional reserve banking). Neilt saavad laenu teised pangad, kes omakorda võivad vabalt raha edasi laenata. Nad võivad raha laenata omavahel, laenata eraisikutele, ettevõtetele, riikidele jne.

Erinevatele pankadele, erinevates riikides on kehtestatud kohustusliku reservi määr. Kuid raha hulk, mida nad võivad edasi välja laenata ja seeläbi raha tühjast kohast juurde luua on kümneid, sadu, tuhandeid... kordi suurem. Ja sellelt "õhust" loodud rahalt teenivad pangad intressi.

Kui keegi soovib, kellelegi laenu anda, siis ta peab selle raha kuidagi teenima. Ta peab selle raha kusagilt saama, hankima. Kui võtan pangast laenu, siis pank ei pea seda teenima. Ta lihtsalt kirjutab sinu kontole vastava summa, milles kokku leppisite ja uus raha ongi maailmas juures. Ja laenuvõtjad maksavad intressi raha eest, mille saamiseks ei ole pank pidanud mitte midagi tegema.

Miks on kellelegi selline õigus antud? Kas see ei ole seaduse vastane? Kas see ei ole kriminaalne?

Kogu raha, mis maailmas on, on maailma koguVÕLG.

Raha on võim. Kas võib ette kujutada nende isikute/institutsioonide võimu, kes omavad raha emiteerimise/loomise õigust? Mina arvan, et nad võivad maailmas kõike teha ja maailm tantsib nende pilli järgi.

Kuid, mida see teadmine meile annab. Kuidas me peaksime sellest lähtuvalt käituma?

Olulisemaid asju on see, et tagamata raha ei ole hea vahend väärtuse säilitajana. Raha ei ole kasulik aastaid koguda ja tagavaraks hoida, sest raha ostujõud väheneb. Sellepärast ei ole ka õige praeguste valuutade kohta öelda "raha". Sest raha üks omadus on väärtuse/rikkuse säilitamise omadus. Seda aga praegu kasutusel oleval rahal ei ole. Õigem sõna oleks "raha" asemel kasutada sõna "valuuta" (inglise keeles "currency").

Pidevale uue raha juurdevoolule maailmas, kaotavad kõik maailma riikide valuutad pidevalt oma väärtust.

Inflatsioon ongi valuutade väärtuse langus, mitte kaupade kallinemine! Me näeme seda oma silmaga, kuidas valuutade väärtus pidevalt kahaneb, st kaubad ja teenused kallinevad.

Väga kiiret inflatsiooni nimetatakse hüperinflatsiooniks.

Paljud Eesti inimesed on seda näinud ja kogenud Nõukogude Liidu lagunemisega, kuidas rubla väga kiiresti väärtuse kaotas. Eestis on käibel olnud tohutu hulk erinevaid rahasid. Olid kroonid, margad, rublad, kroonid.... olid eurod... jah ka eurod ja kõik muud valuutad kaovad ajaloo prügikasti. Tulevad uued.

Hüperinflatsioon on olukord, kus valuuta väärtus kaob väga kiiresti. Meie oleme seda kogenud Nõukogude Liidu lõpus. Kuid mingi aeg kogeb seda terve maailm ja praegu (27.03.2020) antakse ülemaailmseks hüperinflatsiooniks kõvasti materjali.

Praegu on tõesti eriline aeg mitmes mõttes.

Esiteks, sündmused on globaalsed. Ei ole ainult üks riik ega üks piirkond haaratud. Kogu maailma raha on tagatiseta.

Teiseks, enam ei ole vaja raha füüsiliselt trükkida, mis on mõnevõrra aeglane protsess. Kõigest arvutiklahvi vajutusega ja murdosa sekundiga on loodud juurde triljoneid.

Kui suur summa on triljon? Väga suur. Triljon on miljon miljonit.

Pandeemia kriisis olevas maailmas on raske järge pidada mitu triljonit dollarit, eurot, jeeni... on lühikese ajaga maailma juurde loodud. Kuid need augud, mida on vaja lappida, on tohutud.

Majandus seisab. Uusi laene ei võeta ja olemasolevatelt laenudelt makstakse intresse. Selle tagajärjel raha hulk süsteemis väheneb ja tekib hoopis deflatsioon.

DEFLATSIOON on väga raske olukord laenu võtnud inimestele, ettevõtetele ja riikidele. Äkki tekib olukord, kus kellelgi ei ole enam raha. Hinnad lähevad küll odavamaks, kuid vähenevad ka palgad, ettevõtete tulud ning samuti vähenevad riikide sissetulekud maksuraha näol. Laenumaksed on aga sama suured.

Maailma riigid ägavad tohutu laenukoorma all. Neil on tohutud intressid, mida tuleb tasuda. Kui aga majandus kokku kuivab, siis ka riigi tulud maksudena vähenevad ja laenumakseid on raskem teha.

Kuid "õnneks" on meil tagatiseta rahasüsteem ja saame arvutisse trükkida nii suuri summasid kui soovime.

Aga ega raha niisama ei saa. Kõigile jagatakse raha piiramatult laenudena "nii palju kui soovitakse". Aga laenudelt tuleb tasuda intressi. Võib küll ajutiselt valitseda absurdne olukord, kus laenuintressid on negatiivsed, aga nii see kindlasti pikalt kestma ei jää.

Mida suuremad kriisid maailmas, seda suurem nõudlus on riikidel raha järele. Maailmas tõusevad riikide võlad hüppeliselt sõdade ja suurte kriiside ajal. Kes on kõige suuremad võitjad kriisidest ja sõdadest? Kas on küsimusi? Minul ei ole.

Majanduslikud kriisid korduvad maailmas teatud aja tagant. Väiksemad kriisid 5-10 a järel. Suuremad 70-100 a intervalliga. Kriisid ei saa olla kellelegi üllatuseks. Üllatus on kindlasti alati see, millest kriis alguse saab. Majandustsüklite vaheldumine on süsteemi sisse kirjutatud. Seda võiks võrrelda aastaegade vaheldumisega. Me ju teame, et peale sügist tuleb talv, kuid esimene lumi tuleb alati ootamatult.

Praegune kriis on tegelikult 2008 aasta keskpankade poolt edasi lükatud kriis. Kriisi uuesti vallandumine on olnud vaid aja küsimus. Puudu oli vaid viimane piisk karikasse. Kes oleks küll osanud arvata, et see viimane piisk ei olegi piisk vaid terve ämbri täis, mis karika hetkega üle ujutab ja kummuli ajab. Majandus seiskus hetkega. Ka suurte sõdade ja kriiside aeg, mis on ajaloos olnud, ei ole majandus nii kiiresti seisma jäänud kui praegu.

Praegu on läinud olukord maailmas täiesti absurdseks. Erinevaid keerulisi finantsinstrumente on väga palju. Rahandus ja pangandus on väga tihedalt omavahel seotud. Kui kusagil tekib tõrge, siis levib see valguse kiirusel, sest süsteemid on elektroonilised.

*Aktsiaturgudel kauplevad arvutid omavahel. On arvamusi, et ca 70 % tehinguid tehakse arvutiprogrammide vahendusel. Oluline on see kui lähedal sa asud kauplemise serverile, sest 0,1 sekundit hiljaks jäädes oled juba tehingu kaotanud. Seda nimetatakse HFT (high frequency trading), kus ühes sekundis tehakse tohutul hulgal tehinguid. Kui aktsiaturgudel tekib müügipaanika, siis kukkumine on ülikiire. Praegune aktsiaturgude kukkumine on olnud ajaloo kiireim.

*Riikide võlakirjadele soovitud mahus ei ole enam ammu ostjaid ja see raha tuleb otse keskpankadelt.

*Keskpangad võivad osta loodud rahaga mida iganes soovivad.

*Tänaseks (27.03.2020) on maailma suurim kinnisvara omanik Ameerika keskpank (FED). Ta on seda läbi MBS -ide (Mortgage Backed Securities), hüpoteegiga tagatud võlakirjade.

*Keskpangad ostavad otse aktsiaturult aktsiaid kokku, et pidurdada aktsiaturu kukkumist. Jaapani keskpank omab poole Jaapani ETF fondidest.

*Pankades ei ole raha. On ainult lubadus sulle tagada kasutamiseks summa, mis on sinu kontol olev number. Eestis on Hoiuste tagatise fond, mille järgi on tagatud 100 000 eurot hoiuse kohta, igas Eestis registreeritud pangas. See on "hookus-pookus", sest selge on see, et sellist raha kusagil ei ole. Aga võimalus on alati raha õhust luua, raha puudust ei ole kunagi.

*Sularaha võidakse hetkega muuta kehtetuks. Nii tehti Indias alles 2016 a, kui suuremad 500 ja 1000 ruupia rahatähed muudeti kehtetuks. Tõsi küll inimestele anti võimalus raha kontole panna ja sealt siis uuesti raha välja võttes sai uued kehtivad rahatähed. Probleem oli ikkagi tohutu, sest enamikul India elanikel ei ole pangakontot. Miks seda vaja teha oli? India ei ole mingi marginaalne riik. Miljard elanikku! Sellised asjad juhtuvad üleöö miljardilise elanike arvuga riigis ja mitte mingil "pimedal keskajal" vaid mõni aasta tagasi! Kas niimoodi hoolib valitsus oma kodanikest ja väljendab austust ja usaldust? Kes on valitsus? Kes juhib riiki?

Geniaalne süsteem. Märkamatult on saanud keskpankadest (mis ei ole riiklikud asutused!), saanud maailma suurimad kinnisvara omanikud, ettevõtete omanikud, riikide võlakirjade omanikud.

Millal siis juhtub see, et raha hulk maailmas saab nii suureks, et kaotab inimeste usu? Raske öelda. Ühe teooria kohaselt kogeme enne suurt inflatsiooni väga sügavat deflatsiooni. See on väga tõenäoline, sest majandus kuivab praegu kokku ülikiiresti. Ülimalt tõenäoline, et kriis levib edasi kõigisse majanduse sektoritesse ja jõuab kindlasti ka pangandusse. Kui laenude andmisega probleemid tekivad, siis lisab see veel deflatsioonile hoogu juurde.

Kuid teooria kohaselt reageerivad keskpangad raha loomisega üle ja ujutavad ulmelise raha kogusega kõik üle. Tõenäoliselt see jätkub veel suuremas mahus. See viib lõpuks ikkagi inflatsiooni - hüperinflatsiooni - ja uue ülemaailmse rahasüsteemini, kus praegused säästud ja laenud lähevad nulli.

Ainult suurenev raha hulk ei tekita hüperinflatsiooni. Hüperinflatsiooni tekkimiseks on veel vaja ühte komponenti.

See on raha liikumise kiirus. Kui luuakse küll palju uut raha aga inimesed on hirmul ja säästavad selle tagavaraks, hoiavad mustadeks päevadeks ja ei lase ringlusesse, siis inflatsiooni ei teki.

Ajaloost on hea näide Saksamaa Esimese Maailmasõja ajal ja järel. Sõja rahastamiseks trükiti mitme aasta jooksul tohutul hulgal raha. Inflatsiooni aga ei tekkinud. Inimesed olid hirmul ja säästsid raha ja hoidsid varuks, juhuks kui peaks asjad veel halvemaks minema. Raha ei liikunud ja ei jõudnud ringlusesse ja majandusse.

Aga sõda sai läbi ja hirm kadus. Kogu see sõja ajal trükitud raha tuli madratsite seest välja ja läks tarbimisse ja ülejäänud on ajalugu. Raha kaotas kiiremini väärtust, kui jõudsid kohvikus kohvitassi lõpuni juua.

Kuidas praegune olukord täpselt välja mängib on raske ennustada. Enneolematud sündmused on juba toimunud. Ülemaailmset pandeemiat ei uskunud keegi. Kui siis ainult, Bill Gates, kes on aastaid rääkinud, et inimkonna suurim risk on ülemaailmne nakkav viirus. Huvitav, kuidas ta teadis?

Arvan, et praeguste sündmuste valguses, ei saa keegi enam väita, et miski on maailmas võimatu.

Kui me sellest viiruse pandeemiast eluga välja tuleme, siis majanduslik kaos on ka vaja üle elada.

Kuidas me saame selles olukorras ennast majanduslikult kaitsta? Mida teha, et mitte kaotada vaid hoopis võitjana välja tulla? Mida peaks tegema? Millal, midagi juhtub?

Ei ole mõtet süsteemi vastu sõdida. Sellisel juhul mööduks elu pidevas sõjas. Minu arvates on kasulikum aru saada, kuidas süsteem töötab ja selle voolus kaasa ujuda.

Kindel on see, et kui midagi juhtub, siis tegutseda on hilja. Tegutsema peab ennetavalt. Kindlustus tuleb enne kahjujuhtumit sõlmida. Naelrehvid tuleb autole enne libedat alla panna. Laeva purjed tuleb enne tormi alla lasta.

Minu soovitus on, meenutada, mis juhtus majanduses, siis kui Nõukogude Liit lagunes. Kes on liiga noor, siis räägi vanematega või vanavanematega ja küsi mis toimus. Mis sai rahandussüsteemist? Mis sai laenudest? Kui palju maksis kaup poes? Kui palju maksis kinnisvara? Kõik kordub taas. Mida oleks võinud siis teisiti teha, kui teaks, et sarnane olukord tuleb taas? Mis säilitas väärtust ja mis mitte?

Soovin kõigile tarku otsuseid! Jääge endale kindlaks!

Peale talve tuleb alati kevad!