Asukoht, asukoht, asukoht – seda kolme kriteeriumit on peetud läbi aegade kinnisvara ostu puhul kõige olulisemaks. Kui asukoht on parim, siis edasised positiivsed argumendid on ainult suureks plussiks. Asukoht on väärtus – see on ja jääb. Kõike muud on võimalik hiljem muuta, parendada, disainida…
Nüüd kirjutan sulle ühest erakordsest asukohast Viljandis ning siin müügis olevast kinnistust. See on peaaegu nagu “maja metsa sees, keset linna, mere ääres pakkumine”.
Kinnistu asub täielikult Viljandi südalinnas ja samas vaiksel kõrvaltänaval. Sinna tänavale niisama möödaminnes üldiselt ei satuta ja seetõttu on seal rahulik liiklus ja südalinna kohta väga mõnus ja vaikne paik.
Sinu “kodupoodideks” on Viljandi suuremad kaubanduskeskused ning laupäevahommikune turul käik värskemate produktide järele on mõnus jalutuskäik.
Kui nüüd metsa paralleeli tuua, siis maja ees asub ka “väike mets” – ilus lehiste allee, mis täisväärtusliku elukeskkonna osas on samuti väga oluline.
Ja ega jutumärkides “merigi” siit väga kaugel ei ole. Paala järv asub siit vaid paari sörkjooksuminuti kaugusel. Järve ääres on olemas suurepärased võimalused teha tervisesporti, ujuda nii suvel kui talvel, uisutada/suusatada, kalastada… Siin on lastele mänguväljakud ja silmailuks purskkaev. Võtad suvel Viljandi populaarseimast jäätisekohvikust kõige paremat jäätist ja naudid…
ELAMU
Võib küll kindlalt väita, et maja on siin seest suurem kui väljast. Maja asub tänavajoonest natuke eemal ja võib esmapilgul ka täiesti märkamata jääda. Elamu on täielikult renoveeritud vanemast palkmajast ja saanud nii täiesti uue välimuse kui ka sisu. Kõik on ehitatud endale suure hoole ja armastusega. Renoveerimise käigus ei ole tehtud kompromisse üheski kvaliteeti puudutavas aspektis. Interjöör on põhjalikult läbi mõeldud, et kogu sisemine ruum maksimaalselt kasutusele võtta.
Suur ja avar elutuba (ca 33 m²), maast laeni akendega, pääsuga otse maja taha terrassile. Suvel käib ilmselt pea kogu elu maja taga hoovis ja terrassil. Talvel pakub naudingut kaunis tulikivi ahi, mis võib vajadusel kütta kogu maja.
Esimesel korrusel asuvad veel köök, magamistuba, WC/pesuruum, esik ja garaaž. Kaunis ja stiilne vannituba on piisavalt suur ning siin on olemas nii dušinurk, kui ka pikemaks mõnulemiseks massaaži-mullivann.
Köögimööbel on valmistatud eritellimusel Baltest Mööblilt ning sisaldab integreeritud tehnikat (induktsioonpliit, ahi, nõudepesumasin, kahe osaline külmkapp, veiniriiul).
Esikus on suur ja mahukas Baltest Mööbli garderoobikapp. Hetkel garaažina kirjas olevat ruumi on võimalik soovi korral ka kas osaliselt või täielikult muuta saunaruumideks. Vee ja kanalisatsiooni valmidused on selleks olemas.
Teisele korrusele viib ilus puidust trepp. Siin asuvad kaks avarat magamistuba, trepihall ja WC/pesuruum. Tubades on mitmeid katusealuseid panipaiku, et ruumi maksimaalselt ära kasutada.
TEHNO
Maja all on ka osaline kelder. Keldris asub ka õhk-vesi kütte pump. Lisaks on majal ka õhk-õhk soojuspump, mida saab suvel konditsioneerina kasutada.
Kogu esimese korruse ulatuses on valatud betoonpõrandad, millesse on paigaldatud vesipõrandakütte torustik (ka garaažis). Teisel korrusel on radiaatorid. Küttesüsteemi mitmekesistab juba mainitud elutoas asuv ahi.
Maja on väga soe ja ökonoomne. Aastane elektritarve on olnud ca 9300 kwh.
Aknad on kolmekordsete klaaspakettidega PVC raamidel.
Vesi ja kanalisatsioon on tsentraalsed linna trassid. Lisaks asub kinnistul kaev, mida kasutatakse
taimede kastmiseks.
Kinnistul ja majal on valvesüsteem.
Majal on ka pööning, kuhu on pääs teise korruse lae luuk-trepist.
AED on mõnus ruumikas ja avar. Siin on piisavalt ruumi lastel mängimiseks ja loomadel jooksmiseks. Aias on laste mängumaja ja kuut koerale kasvavad mõned viljapuud (õunapuud,
aprikoos, virsik ja vaarikad ning kultuurmustikad). Kindlasti mahub siia soovi korral ka saunamaja ja/või kasvuhoone, lillepeenrad ja kasvõi oma isiklik sibula ja tillipeenar.
Kogu kinnistu on piiratud aiaga. Maja esine on sissesõit on kaetud tänavakividega, autovärav on puldiga avatav.
HINNA SEES on kogu maja sisustus. Kaasa arvatud, mööbel, tehnika, kardinad, valgustid. Mööbel on väga vähe kasutatud.
Suurepärane võimalus saada kinnistu ostuga korraga kogu täiskomplekt ka sisustuse osas.
[Vaata ka imeilusat droonivideot!](https://youtu.be/vZXi1xKM80Y)
[Vaata täielikku fotogaleriid minu kodulehelt!](https://www.mariokarro.ee/portfolio/koleri-9-viljandi/)
Huvi korral võta minuga ühendust ja lähme seda hubast ja kaunist kodu vaatama!
***
Kinnistu suurus 893 m²
Katastritunnus 89704:002:0040
Elamu renoveeritud kapitaalselt 2018 a
Elamu üp 187 m²
Keldrikorrus 10 m²
Esimene korrus 117 m²
Teine korrus 60 m
3 magamistuba, elutuba, köök, garaaž, 2xWC/pesuruum, esik, kelder
Küte: õhk-vesisoojuspump, õhk-õhksoojuspump, ahi.
Tsentraalne vesi ja kanalisatsioon, salvkaev.
Elektri peakaitsme suurus 20 A, 3 faasi.
Tubade suurused:
1. korrus
Elutuba 33,1 m2
Köök 17 m2
Esik 13,6 m2
Alumine vannituba 8 m2
garaaž 25,7 m2
Kelder 10,2 m2
Alumine magamistuba 18,9 m2
Terrass ca 20 m2
2. Korrus:
Ülemine vannituba 5,3 m2
Ülemine koridor 10,2 m2
Parempoolne magamistuba 20,4 m2
Vasakpoolne magamistuba 24,2 m2
Mario Karro
Tel. +372 5688 6800
E-post mario@mariokarro.ee
