Viljandi üüriturg 2022 suvi/sügis.
Selle blogipostituse ajendiks sai "Sakala" ajalehe ajakirjaniku artikkel Viljandi üüriturust, millele ta palus ka minu kommentaari. Vastasin talle natuke pikemalt ja rääkisin Viljandi üüriturul toimuvast. Lehte läks sellest muidugi väga väike osa, aga siin saad lugeda kogu pikkuses minu kommentaari Viljandi üürituru kohta. Artikkel ilmus 02.09.2022. Peale ajakirjaniku küsimusi ja minu kommentaari on ka ilmunud artikkel täismahus. Head lugemist!
***
1) Kui palju on olukord muutunud, võrreldes kevadega? Kui palju on teie hinnangul läinud üüripindasid Ukraina põgenikele?
2) Kui palju on põgenike tulek üürihindasid kergitanud?
3) Praegu on liikvel üpriski palju vabu pindasid, kuid siiski jääb mulje, et turul on teatav nihe. Kas suurele arvule pakutavatele pindadele pole soovijaid ning paljud üüripinnad on pakkumisel, kuid sobivat üürnikku ei leita?
4) Kui palju on näha, et inimesed jõuavad siiski maksta kõrgemat hinda hea pinna eest? Kas otsitakse üha enam odavamat varianti (nt tudengid)?
***
Kirjutan Viljandi üürituru arengutest üldisemalt, kuna muutused on suured ja kiired.
Viljandi (ja ilmselt ka kogu Eesti) üüriturg on väga huvitavas kohas. Nii kiireid muutusi kui praegu ei ole Eesti ühiskond kogenud ilmselt 90ndatest alates. Viljandi üüriturule on lisandunud viimastel aastatel väga palju uusi üürikortereid ja ka väga palju uusi üürnikke. Mina mäletan 15-20 aasta taguseid aegu, kui üürikorteritega viitsisid "jännata" vaid mõned üksikud fanaatikud. Korterid olid enamjaolt remontimata ja kehvas seisus. Keskküttega kortereid ei tahetud absoluutselt, sest keskküte oli väga kallis ja see tegi üürikorteri pidamise ülejõu käivalt kulukaks. Eriti kõrgelt olid nõutud ahiküttega korterid, mille igakuised küttearved talvel olid palju soodsamad.
Ja siis hakkasid asjad vaikselt aasta-aastalt muutuma. Eesti elanike jõukus hakkas suurenema. Praeguseks oleme jõudnud olukorda, kus 20 a taguse ajaga on üüriturul olukord tundmatuseni muutunud. Turule on lisandunud palju professionaalseid üürikorterite pakkujaid. Nad teavad, mida turg soovib ja pakuvad seda. Ja turg soovib väga heas seisukorras ilusaid ja stiilseid üürikortereid. Mida rohkem mugavusi seda parem, rahas ei ole küsimus. Unustage ära ahju ja pliidi kütmine, seda ei viitsi keegi teha. Isegi tudengid! Ja miks peakski keegi ahju kütma, kui ca 25 m² korteri elektriga kütmisel oli korteri kogu elektriarve koos tavatarbimisega ca 60 €/kuus. See oli soodsam isegi keskküttega korterist. See oli siis enne elektri hinna tõusu.
Ja siis tuli pauk luuavarrest... ja enam ei tohi sõna "elekter" kinnisvarakuulutustes mainida. Näis milline tuleb sügis ja talv, kas selline, kus üürikuulutuststes ei tohi mainida ka sõna "keskküte", eks me näe.
1) Ma ei tee statistikat, kuid korterite päringutest julgelt pooled on ukrainlastelt.
2) Protsenti ei oska öelda, kuid Ukraina põgenikud on üüriturgu mõjutanud märkimisväärselt ja tekitanud väga suure nõudluse.
3) Üürkorterite omanikke on erinevaid ja kõigil neil on oma soovid ja nägemused üürnike osas. Kui mõni korteri omanik on väga valiv, siis see on kindlasti üks põhjus, miks korter on kauem portaalis üleval.
4) Võib-olla see sissejuhatav jutt sobib siia. Kuid lühidalt siiani oldi heas asukohas, ilusa ja kvaliteetselt sisustatud korterite eest nõus maksma väga head hinda. Kehvemas seisus kortereid oli keerulisem välja üürida. Kuid mida toob aasta 2022/2023 talv, eks me näe.
Lõpetuseks üks soovitus üürnikele ja üürileandjatele.
Üürikorteri otsijad võiksid omanikule või maaklerile kirjutada natuke endast. Kes nad on, mitmekesi soovitakse korterit üürida, kas on koduloomi, kus on töökohad jne. See annab üürileandjatele parema pildi üürikandidaadist ja aitab otsustada. Kui üürikandidaadil on võimalik saada soovitust, kas eelmise korteri omanikult, tööandjalt vms, siis seda võiks kindlasti kasutada. Eestis kasutatakse seda liiga vähe.
Üürileandjatele soovitan kindlasti sõlmida üürilepingud ja tulu ametlikult näidata, sest probleemide korral on siis võimalus millelegi tugineda. Ei maksa karta Ukraina põgenikele üürimist. Minu kogemused näitavad, et ei ole vahet kas üürnik on Eestlane või Ukrainlane - kõik sõltub inimesest.
***
"Sakala" artikkel, ilmus 02.09.2022
Uue õppeaasta eel hakkab Viljandi üüriturg kihama. Viljandi kultuuriakadeemiasse õppivad
tulevad üliõpilased otsivad endale sobivat elukohta. Veebruaris alanud sõja tõttu saabunud
Ukraina põgenikest paljud vajavad niisamuti endale sobivat elupinda. Erineva hinnaga
pakkumisi on turul siiski palju saadaval.
Viljandi kultuuriakadeemia suudab ära majutada vaid osa üliõpilastest. Tartu Üliõpilasküla
majutusjuhi Karen Tuule sõnul Viljandis hallatavates ühiselamutes alatine probleem, et ühelgi
aastal pole olnud võimalik pakkuda üliõpilaselamus kohta kõigile esmakursuslastele. „Uuest
majutusperioodist (01.07.2022) alates tõusid üürihinnad 17% võrra. Üürihind on fikseeritud
üheks majutusperioodiks ning sisaldab lisaks üürile ka kommunaalkulusid ja pesupesemise
kulusid,“ kirjeldas Tuul.
Sakala rääkis anonüümseks jäänud üürileandjatega. Üüritavad korterid on enamasti ühetaolised
renoveeritud korterid, mille hinnavahemik on 200-250 eurot. Suuremate korterite hinnaks on
juba 300-350 eurot. Viimase aastaga pole need üürileandjad oma üüri olulisel määral tõstnud.
Korterit soovitakse eelkõige anda elamiseks korralikule üürnikule, sealhulgas ei välistata ka
Ukraina päritolu inimesi. Seetõttu ei kiirustata otsust kergekäeliselt langetama. Siiski on osad
üürileandjad korterile üürniku leidnud ka väga kiiresti.
Üüriturul toimunud muutus
Viljandi (ja ilmselt kogu Eesti) üüriturg on väga huvitavas kohas. Nii kiireid muutusi kui praegu
ei ole Eesti ühiskond kogenud ilmselt 90ndatest alates, arvas kinnisvaramaakler Mario Karro.
Viljandi üüriturule on lisandunud viimastel aastatel väga palju uusi üürikortereid ja ka väga
palju uusi üürnikke. „15-20 aasta tagusel ajal viitsisid üürikorteritega "jännata" vaid mõned
üksikud fanaatikud. Vahepealsel aja on Eesti elanike jõukus kasvanud,“ nentis Karro.
Praeguseks on jõutud olukorda, kus 20 aasta taguse ajaga on üüriturul olukord tundmatuseni
muutunud. „Turule on lisandunud palju professionaalseid üürikorterite pakkujaid. Turul
soovitakse väga heas seisukorras ilusaid ja stiilseid üürikortereid. Mida rohkem mugavusi seda
parem, rahas ei ole küsimus,“ märkis Karro.
Leola Kinnisvara maakler Raul Alliksaar toob välja, kuidas kuni aprillini oli nõudlus turul
suurem, kui parasjagu kortereid pakkuda oli. „Maist alates on meil kogu aeg ca 10 korterit olnud
pakkuda ning nõudlus on üldse üürikorterite järele langenud, Juunist kuni augustini on meile
üüritud 10 korterit ukrainlastele. Üürihindasid ukrainlaste tulek ei ole mõjutanud. Turult on
vähemaks jäänud ka ehitajaid, aga hindasid see mõjutanud ei ole,“ ütles Alliksaar.
„Sellest suvest on Viljandi üüritulul pakkumine suurem kui eelnevatel aastatel. Täna teeb
korteriotsija valiku hinna, korteri kvaliteedi ja asukoha järgi. Kehvemad ja kallimad pakkumised
jäävad turule seisma. Odavamad on alati eelistatud aga rohkem mängib rolli korteri sisustuse
kvaliteet ja asukoht. Esimesena lähevad ära odavamad, kuid kallimad on viljandikorterid.ee lehel
kogu aeg pakkuda,“ kirjeldas Alliksaar.
Sõda Ukrainas mõjutab ikka
Lahe Kinnisvara maakler Viljar Küti kirjeldus järgi oli kevadel märgata Ukraina kodanike suurt
huvi üürikorterite vastu ja ka praegune aeg sellest ei erine. Suve teisest poolest on huviliste näol
lisandunud ka üliõpilased, kuid see on õppeaasta algusele tavapärane. „Me ei pea eraldi
statistikat, kui palju kortereid antakse üürile ukrainlastele. Üüripinnad liiguvad rohkem otse
omanikelt ja kinnisvarabüroode kaudu päris adekvaatset statistikat nende kohta ei saagi,“ nentis
ta.
Kütt lisas, kuidas hetkel pakkumisel olevate korterite arv on mõjutatud äsjavalminud
uusarenduste tõttu, kuid kui vaadata maakonnas pakutavat, siis pilt ei erine tavapärasest
olukorrast. „Üürinõudlus on täiesti olemas, mis annab võimaluse üürileandjal oma valik teha.
Ca seitse aastat tagasi oli keskmiselt kv.ee portaalis Viljandi linnas üüripakkumisi umbes 20,“
märkis Kütt.
Mõni aasta tagasi oli olukord parem, sest siis oli pakkumisi keskeltläbi 30 ringis. Selle aasta I
pooles oli aegu, mil pakkumisi oli alla 20. Seega praegune olukord, kus turul pakutakse 30 või
rohkemat pinda, on täiesti mõistlik arv Viljandi-suuruse linna kohta, sedastas Kütt. „Kõik
soovijad leiavad endale üürniku ja üürnikud üüripinna,“ rõhutas ta.
Üürileandjate tagasiside põhjal saab järeldada, et üürimaksete ja kõrvalkulude tasumisega
üldiselt hätta ei jääda. „Üürikorterist väljaliikumise tavapäraseks põhjuseks on pigem teise
linna/asulasse kolimine või omale kinnisvara soetamine,“ rääkis Kütt. „Tänased tudengid (ja
pigem nende vanemad) on ikkagi seda meelt, et kooli ajal peaks elamine olema ka mugav ning
kaasaegne. Tänased tudengid kütteta, veeta ja tualetita korteritesse siiski elama minna ei soovi,
olenemata soodsast üürihinnast,“ lisas ta.
Kvaliteetse üürniku (maksejõuline, korralike eluviisidega, pikaajaline), leiab üürikorterisse
juhul kui kogukulu korteri kohta jääb vahemikku 500-700 €/kuus (sealhulgas üürisumma +
kõrvalkulud), lõpetas Kütt.
Maagiline kevad-suvi 2020 kinnisvaraturul
Lühendatud ettekanne Maal elamise päeval, Abja-Paluojal, 26.09.2020!
Ma ei näita teile siin täna tabeleid ega graafikuid, vaid räägin teile seda, mis toimub kinnisvaraturul läbi minu silmade.
Kes ma olen?
Minu nimi on Mario Karro. Kinnisvaramaaklerina olen töötanud 18 aastat. Hetkel töötan endanimelises kinnisvarabüroos. Selle aja jooksul on Viljandimaa risti ja põiki läbi sõidetud. Ja ikka on siin veel neid kohti, kuhu sattunud ei ole. Mida kõike selle aja jooksul müüdud ja vahendatud ei ole :). Kõike ostetakse ja müüakse. Kõike on võimalik müüa ja kõigele on ostja.
Kuidas siis iseloomustada praegust ja suvist kinnisvaraturgu 2020?
Kui mulle kevadel helistati ja paluti mul tänasel üritusel, minu portfellis olevaid Mulgi vallas olevaid kinnisvaraobjekte tutvustada, siis sellest hetkest on minul müügis olevad kinnisvaraobjektid väga palju muutunud. Suur osa sellel hetkel müügis olevatest objektidest on leidnud uue omaniku ja on asemele tulnud ka väga erilisi ja ägedaid uusi objekte. Mulgi vald on suve jooksul saanud minu kaasabil ka päris mitmeid uusi elanikke ja kinnisvaraomanikke.
Mis siis sellel maagilisel suvel aastal 2020 Viljandimaa kinnisvaraturul toimus? Aasta algas väga aktiivselt ja aasta alguses viskasin ma õhku ennustuse, et tuleb maaklerina töötamise ajaloo kõige kiirem kevad. Aga tuli hoopis pauk luuavarrest, mida keegi ei osanud oodata ega ette näha. Ja kõigi aegade aktiivseim kevad jäi kinnisvaras tulemata.
Kui karantiini aeg läbi sai, siis jõudis kohale hoopis kõigi aegade kiireim suvi. Kõik, mis kevadel tulemata jäi, tuli suvel. Inimesed sõitsid väga palju ringi ja huvi kinnisvara vastu oli väga suur. Suve alguses oli teadmatust ja hirmu rohkem, kuid suve edenedes tuli turule järjest rohkem ostjaid.
Praegu ongi majanduses huvitav olukord. Peale kevadist šokki said mõned sektorid väga tugevasti kannatada. Ja vastupidi mõned teised sektorid kogevad erilist tõusu ja buumilainet. Seal on head töökohad ja inimestel on head palgad. Palgatakse ka inimesti juurde.
Kinnisvaraturul on 3 selgelt eristuvat ostjate gruppi.
1) Raha olemas.
On täitsa suur grupp inimesi, kellel raha pangakontol olemas, et kinnisvara osta.
Kevadine paanika neid küll hirmutas ja paljud loobusid kinnisvara ostmisest oodates tulevast majanduslangust ja hindade kukkumist. Teadmatust oli ja on palju. Ning mõned kokkulepitud vaatamised ja tehingud tühistati ära. Ent suve edenedes muutusid ostjad järjest julgemaks ja tulid turule tasapisi tagasi. Kindlasti mitte kõik, osad ootavad hindade langust veel ka praegu, mida siiani veel tulnud ei ole.
2) Laen
Teine suur grupp ostjate hulgas on need, kes soovivad kinnisvara osta laenuga. Olen tähele pannud huvitavat nüanssi - nemad samuti kardavad kriisi saabumist/puhkemist ja et kriis levib pangandusse ning et peale seda ei saa nad enam laenu, mistõttu jääb uus kodu ostmata.
Kliendid on andnud tagasisidet, et laenusaamine on läinud keerulisemaks. Samas pangad laenuraha päris kinni keeratud ei ole.
Laenu saamiseks on vaja täita 2 suurt eeldust - laenuvõtja peab vastama panga poolt esitatud tingimustele ja ostetav vara peab sobima pangale tagatiseks.
Just tagatise sobivus on kujunenud viimasel ajal ostmisel takistavaks teguriks.
1. Pangad soovivad tagatiseks heas seisukorras olevat kinnisvara, kus oleks kindlasti veeühendus, kanalisatsioon, pesemisvõimalus ja tualett sisse ehitatud. Juhul, kui korteris või majas on tehtud remonti, on panga jaoks oluline, et andmed ehitisregistris vastaksid ka tegelikkusele. Väga levinud on see, et kui majja on sisse toodud vesi ja ehitatud duširuum, siis andmed ehitisregistris on jäetud muutmata. Sama kehtib ka näiteks katuse vahetuse kohta: tegelikkuses plekk-katus, registris eterniitkatus jne. Ehitisregistri andmete korrastamise osas saab nõu küsida kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti käest. Maakler saab nendele puudustele juba varakult tähelepanu juhtida ja nõu anda.
2. Viljandimaal on paljud suvilaid ehitatud ümber aastaringseks elamiseks. Tagatiseks aga ei sobi enam üldiselt kinnistud, millel asuvad hooned on ehitusregistris suvila/aiamaja nime all. Sellise kinnistu müügisoovi korral tasub kaaluda selle ümbervormistamist üksikelamuks ja andmed ehitisregistris korda teha.
3) Järelmaks
Minnes tagasi ostjate juurde - kolmas suur ostjate grupp praegu on need inimesed, kes soovivad kinnisvara osta järelmaksuga. Siin võib olla erinevaid põhjuseid. Näiteks ei sobi pangale tagatis, ei ole kogu summat kohe olemas, ostja ei vasta panga poolt seatud kriteeriumitele jne.
Kõik on võimalik ja järelmaksuga on täiesti võimalik osta. Ja on ka järelmaksuga tehinguid olnud. Kuigi väga vähe.
Peab ikkagi arvestama sellega, et müüja eeldab, et saab kogu raha kohe kätte. Üldiselt ei soovita anda järelmaksu aastateks, pikkadeks perioodideks. Maksimaalselt 1 aasta või paaris kolmes osas tasumine, sellisel juhul võib järelmaks isegi kõne alla tulla.
Kuidas järelmaksuga osta?
Siin on 2 võimalust. Mõlemad toimingud on notariaalsed.
1. Võib sõlmida võlaõiguslepingu, kus lepitakse kokku täpne tasumise kord, leppetrahvid, kas kantakse sisse eelmärge kinnistusraamatusse ja muud lepingu tingimused. Kui ostusumma on tasutud, siis saab sõlmida asjaõiguslepingu, millega läheb kinnisvara omand ostjale üle ja ostja kantakse omanikuna kinnistusraamatusse sisse.
Võlaõiguslepingut võib kasutada ka kui broneerimislepingut. Kõik lihtkirjalikud broneerimislepingud või eellepingud, on õigustühised. Vahet ei ole, mis on lepingu pealkiri. Loeb sisu. Ja kui sisus on viide kohustusele tulevikus kinnisvara osta või müüa, siis see kokkulepe peab olema notariaalne. Sellepärast, et seadus ütleb, et kui ostu-müügi lepingu vorm on notariaalne, siis peab ka eelleping/broneerimisleping olema notariaalne.
2. Ostetav kinnisvara jääb müüjale tagatiseks ja tema kasuks seatakse kinnistule hüpoteek. Hüpoteek on kinnisvpant, mis tagab müüja nõudeid ostja vastu. Juhul, kui ostja ei täida kokkulepitud kohustusi, on müüjal õigus pöörduda kohtutäituri poole ja nõuda vara sundmüüki ning müügi korral saada oma nõue rahuldatud. Samamoodi toimetavad ka pangad.
Toon veel välja ühe ostjate käitumises tähepaneku. Kuigi ostjaid liigub, siis kindlasti ei saa väita, et on müüjate turg. Ostjad on väga valivad ja võrdlevad erinevaid kinnisvara objekte omavahel ja kaaluvad pikalt. Turul ostjaid on, aga mitte väga palju. Iga tõsine huviline on väärtuslik ja tasub tema pakkumisi tõsiselt kaaluda!
Nüüd annan ka 3 vihjet, kuidas leida häid kinnisvatehinguid.
1. Kui tihti sa vaatad kinnisvaraportaale? Ja milliseid? Kord nädalas? kord päevas? Selleks, et leida häid tehinguid, tuleb portaale vaadata 10 X päevas. Kinnisvara24.ee, kv.ee, soov.ee, city24.ee, Facebook...
2. Kas sa oled kirjutanud igale piirkonna maaklerile ja edastanud oma ostusoovi? Kas oled teinud seda korduvalt? Tee seda korduvalt, nii oled maakleril oma sooviga radaril.
3. Tee hinnapakkumisi! Kui hinda alla ei saa, siis tee mõne aja pärast uuesti Ja kui märkad mõne kuu möödudes, et sind huvitav kinnisvara on jätkuvalt müügis, siis tee hinnapakkumisi veel uuesti. Aja jooksul võivad müüjad oma esialgselt küsitud hinda tunduvalt alandada.
Soovin Sulle edukaid tehinguid ja tänan!
5 olulist põhjust, miks kasutada kinnisvara24 portaali.
Kirjutan, miks mulle meeldib kinnisvara24 portaal ja kuidas mina olen saanud oma kuulutuste vaadatavuselt Eesti top 2 maakleriks 2019 aastal.
Eelmine kuu (märts) maaklerite TOP-is, olin taas 1! Olen olnud kinnisvara24 portaali kasutaja ca 2 aastat, peaaegu selle loomisest peale.
Mida mina teen, et olen Kinnisvara24 portaali maaklerite top-is? Kuidas Eesti innovaatilisemast kinnisvaraportaalist võtta maksimum ja tõsta oma kuulutuste vaadatavust vähemalt 10 korda?
Toon välja 5 peamist põhjust, miks sa peaksid kindlasti kinnisvara24 portaali kasutama. Annan Sulle 3 nõuannet, kuidas Eesti uuenduslikumast portaalist võtta maksimum. Lisaks veel täpne juhend, kuidas kasutada Facebooki gruppe.
1. Kinnisvara24 portaalil on ainukesena väga vinge retargeting süsteem. Mida see tähendab? Kui külastada kinnisvara24 portaali ja sirvida kuulutusi, siis jäävad kinnisvarakuulutused sind jälitama üle kogu interneti. Kinnisvara24 kuvab sinu poolt vaadatud kuulutusi ja sarnaseid teisi pakkumisi sulle üle interneti erinevatel lehekülgedel.
Vaata näitena minu mobiili print screen pilte. Külastan näiteks ülemaailmseid majanduslehekülgi Zerohedge, Forbes... ja minu kinnisvarapakkumised on isegi seal. Kes on kord kinnisvara24 sirvinud, siis jäävad kuulutused sind jälitama. See on ülilahe. Sa maksad ainult kuulutamise eest portaalis. Portaal annab sulle vastu aga palju enamat. Ta levitab sinu kuulutust üle interneti. Ta "pommitab" sinu kinnisvaraobjektidega kliente, kes on sinu kuulutusi või sarnaseid teisi kuulutusi vaadanud. Sellist süsteemi, ei kasuta ükski teine Eesti kinnisvaraportaal.
Järgnevalt annan sulle kaks nõuannet, kuidas võtta sellest süsteemist maksimum ja lisada oma kuulutuste vaadatavusele veel hoogu juurde ja tõsta oma kuulutuste vaadatavust märkimisväärselt.
Nõuannae 1:
Jaga kinnisvara24 kuulutuse linki igal pool, kus võimalik - klientidele, tuttavatele, sõpradele, meili teel, Facebookis jne... Ainult nii saad võtta portaalist maksimumi.
See pole veel kõik.
Lisa oma kuulutustele veel kütust juurde, et mitte kellelgi ei jääks sinu pakkumine märkamatuks.
Nõuanne 2:
Jaga oma kinnisvara24 kuulutuse linki Facebooki gruppides. FB müügigruppides käib tohutult rahvast. Kui sa seal oma kuulutusega ei ole, siis sind ei ole olemas.
Järgnevalt annan sulle täpse juhendi etapi kaupa, kuidas seda teha. Loe, kuidas levitada FB gruppides oma kinnisvarakuulutust:
- Vali välja sobivad grupid ja tee taotlus liitumiseks. Eestis on tohutul hulgal erinevaid FB müügigruppe - piirkonnapõhised, valdkonnapõhised, kirbuturud, ostu/müügigrupid jne.
- Alusta kuulutuse sisestamist suvalisest grupist.
- Sisesta kuulutusele vajalik info.
- Lisainfosse pane kindlasti kinnisvara24 kuulutuse link!
- Lisa atraktiivsed fotod.
- Kui kuulutus valmis, siis vajuta next ja järgmisena pakub FB sulle juba, et kuuluta ka teistes gruppides. Siin saad märkida kõik grupid, milles sa oled liige ja kus kuulutada soovid. Next ja kuulutus on sisestatud korraga kõigisse gruppidesse.
- Lisa kuulutus ka FB Marketplace-sse! Vali sobiv kategooria (home-sales). Kui alustad kuulutuste lisamist Marketplace-st, siis saad ka siit gruppidesse edasi liikuda nii nagu 6.punktis.
- Loo atraktiivne kuulutus nii, et inimesel, kes seda näeb tekiks huvi kuulutuse link avada. Ära avalda gruppides kogu spetsiifilist müügiinfot ja ära lisa kõiki fotosid.
- Marketplace-is uuenda regulaarselt kuulutusi (renew).
- Vasta kõigile kommentaaridele. Lisa ise regulaarselt kommentaare. See tegevus tõstab sinu kuulutuse gruppides taas esile.
- Hashtagid!
Nõuanne 3:
Sihitud reklaam Facebookis ja Instagramis. Sul on võimalus tellida ka tasuline reklaam, kus saad täpselt määrata, kes ja kus sisu pakkumist näeb. Seal saad samuti kasutada Kinnisvara24 kuulutuse linki.
Soovitus:
Foto on see, millel klikitakse, mitte tekst!!! Sa ei saa lubada endale ebakvaliteetseid fotosid. Kui soovid maksimaalset tulemust, siis kinnisvarafoto peab olema parim!
2. Kasuta kindlasti 48 h eeliskuulutuse võimalust kinnisvara24 portaalis. St. 48 h on kõik Sinu uued pakkumised näha ainult kinnisvara24 portaalis ja hiljem lisad need teistesse (kui soovid). Need kuulutused on otsingus leitavad eraldi "48h" filtri abil ja saavad lisaks eraldi sildi peale. 48 h uusi pakkumisi turundab kinnisvara24 oma bänneritel erinevatel interneti lehekülgedel ekstra.
3.Ülimugav üürniku taustakontroll. Ühe klikiga saab kogu info üürniku kohta avalikest registritest.
4. Rendin - uus teenus Kinnisvara24-s. Üürnik saab üürida ilma tagatisraha koheselt tasumata. Omanik saab karantii kordades suuremas ulatuses võimalike kahjude osas, kui tagatisraha küsides.
5. Kinnisvara24 portaalis kuulutamine on, ligi 4 korda odavam, kui teistes portaalides!
Kinnisvara24 portaalist saab võtta maksimumi siis, kui kasutad maksimaalselt sotsiaalmieediat. Selleks on kaasaegne portaal disainitud. Mida rohkem levib kuulutus sotsiaalmeedias ja klikitakse kuulutuse lingile, seda enam kliente saab "saba taha" ja kinnisvara24 kuulutused jäävad inimest internetis jälitama.
Kasuta sina ka samu võtteid, nii jõuab sinu kinnisvaraobjekt maksimaalse hulga huvilisteni. Kinnisvara24-le annab see võimaluse, tegeleda maksimaalselt portaali arendamisega, et saada veel paremaks kinnisvara müügitööriistaks. Sellest võidavad taas portaali kasutajad, kes vajavad parimat keskkonda, kus oma kuulutusi levitada. Portaal, mis oleks kaasaegne, innovaatiline, kasutajasõbralik, põhjendatud ja mõistliku hinnaga.
Edu!
Hüperinflatsioon.
Millal saabub hüperinflatsioon?
Millal tekib olukord, kus inimesed ei usalda enam "Monopoli" raha?
Kui ma ca 15 a tagasi teada sain, mis asi on raha, siis peale seda ei olnud maailm enam minu jaoks endine. Muutus kõik. Sõna otseses mõttes käisin kaks nädalat ringi silmad ja suu pärani lahti, suutmata uskuda seda, mida olin teada saanud.
Üks asi on infot teada, teine asi on see omaks võtta. Elus saame pidevalt uusi asju teada ja kõik see uus info muudab meie vaadet elule ja meid endeid. Kui me saame teada midagi uut, ei võta me uut informatsiooni alati omaks. Me lihtsalt ei suuda seda uskuda. Mida rohkem uus informatsioon meie seniste arusaamadega vastuollu läheb, seda raskem on seda omaks võtta.
Meil on väga raske toime tulla, kui kõik meie senine arusaam, millestki peapeale pööratakse. Aju peab uue informatsiooniga tööd hakkama tegema, seda ümber töötlema ja sobivasse pakendisse paigutama nii, et see meile söödav oleks. Kui informatsioon on liiga radikaalne, siis ta lihtsalt läheb sellega kauem aega või ei saa sellega üldse hakkama.
Kui aju uue informatsiooni töötlemisega hakkama ei saa ja selle kõrvale tõstab, siis jätkub elu endisel viisil. Usume endiselt seniseid teadmisi ja sisendame endale, et meie vanad põhimõtted on ikka need õiged. Me hakkame uut infot vältima ja enda seniseid teadmisi õigustama. Sellises olukorras me ei ole kohanevad ega avatud uutele teadmistele.
Minul läks uue informatsiooni läbi hekseldamiseks mitu nädalat. Kuid ma sain sellega hakkama ja ma võtsin teadmiseks uue informatsiooni, millest mul ei olnud aimugi. See oli mu elu suurimaid muutusi. Sellest muutus mu elus kõik.
Elule tekkis täiesti uus vaatepunkt. Toon piltlikult ühe näite. Kujutame ette, et vaatad kinos filmi. Mingil hetkel sa vahetad kinos istekohta, kolid viimasest reast esimesse ritta. Su vaatepunkt muutus ja sa näed filmi natuke teistmoodi. Kui ma siia enda paralleeli toon, siis ma mitte ei muutnud kinos istekohta vaid vahetasin kinosaali.... ja seal käis hoopis teine film...
Mida ma siis raha kohta teada sain, mis minu maailma niivõrd raputas?
KOGU MAAILMA RINGLUSES OLEV RAHA EI OLE MITTE MILLEGAGI TAGATUD!
No see oli lihtsalt nii uskumatu, et arvasin, et olen sattunud Alice imedemaale. Kuidas see on võimalik, et rahal ei ole mittemingit väärtust? Aga jah, nii on. Ma ei hakka siinkohal kõike nüansse ja peensusi, rahamaailma kohta kirjutama. See oleks mõeldamatu. Sellest on minust paremini kirjutatud sadu raamatuid ja tehtud lugematu hulk videosid. Kes tahab, uurib edasi. Kuid Märtsijänese urg on sügav.
Mainin ühe märgilise kuupäeva. Praegune täielikult tagamata rahasüsteem kestab alates 1971 aastast, kui USA president Richard Nixon loobus kullastandardist. Kuni selle ajani oli dollar vähemalt osaliselt tagatud kullaga ja teised maailma valuutad olid tagatud USA dollariga. Niiet kaudselt oli 1971 aastani rahal mingigi tagatis olemas. Kuid peale 1971 aastat ei ole rahal mitte mingit reaalset väärtust.
See pole veel kõik. Mis mind veel totaalselt pahviks lõi? Mis muutis mu arusaama maailmas toimuvast isegi enam kui tagamata rahasüsteem?
Kui ma sain teada, et kogu maailma valuutad ei ole mitte millegagi tagatud, siis tekib üks ülioluline küsimus. Kuidas kogu olemasolev raha maailma saab/on saanud? Kust see rahahulk siia tuli, mida iga päev kasutame? Kust see 50 eurone rahatäht minu kätte sai? Keegi andis. Aga, kes talle andis? Kes andis esimesena? Kellel on õigus raha esimesena välja anda?
Loogiline vastus on, et riigid, valitsused, kuningad omavad raha emiteerimise õigust. Vale vastus ja nii see siiski ei ole. Kuid kes siis raha loob?
RAHA LOOVAD MAAILMA KESKPANGAD JA PANGAD!
Vot see teadmine oli minu jaoks, midagi totaalselt hämmastavat. Ma ei suuda seda isegi praegu uskuda, et selline süsteem on suudetud läbi suruda. Ja see kehtib kogu maailma kohta.
Keskpangad ei ole riiklikud asutused. Nende omanik ei ole riik. Nad on eraasutused. Keskpangad on loodud selleks, et tagada erakätes oleva panganduse toimimine. Erapangad kuuluvad lõppude lõpuks eraisikutele (välja arvatud võib-olla mõned üksikud erandid, mis kuuluvad riigile). Järelikult raha loomise õigus on teatud eraisikutel.
Vot siinkohal pidin peaga vastu seina jooksma ja endale vastu vahtimist andma, et aru saada, ega see ei ole kõik uni. Kas see on ikka ilmsi? Jah on. See toimub päris elus.
Teatud inimestel on õigus luua raha mittemillestki. Täiesti uskumatu.
Loomulikult on raha loomise mehhanism keerulisem ja seda soovitakse näidata keerulisena. Teatud asutused/organisatsioonid võivad lihtsalt arvutis kontole numbreid kirjutada nii palju kui soovivad. Detailselt ma kogu raha loomise protsessi ei kirjuta. See läheks pikaks ja sellel ei oleks ka mõtet. Kes soovib uurib ise. Põhimõte jääb samaks.
Aga kuidas, siis tekib ikkagi see esimene euro või dollar või jeen maailma?
Esimene raha tekib maailma laenu võtmise hetkel. Esmased laenuandjad on keskpangad. Keskpankadelt saavad laenu teatud eesõigustega (primary dealer) suurpangad ja riikide valitsused.
Keskpankade poolt loodu raha on nn baasraha. See raha hakkab maailmas teiste pankade kaasabil paljunema (fractional reserve banking). Neilt saavad laenu teised pangad, kes omakorda võivad vabalt raha edasi laenata. Nad võivad raha laenata omavahel, laenata eraisikutele, ettevõtetele, riikidele jne.
Erinevatele pankadele, erinevates riikides on kehtestatud kohustusliku reservi määr. Kuid raha hulk, mida nad võivad edasi välja laenata ja seeläbi raha tühjast kohast juurde luua on kümneid, sadu, tuhandeid... kordi suurem. Ja sellelt "õhust" loodud rahalt teenivad pangad intressi.
Kui keegi soovib, kellelegi laenu anda, siis ta peab selle raha kuidagi teenima. Ta peab selle raha kusagilt saama, hankima. Kui võtan pangast laenu, siis pank ei pea seda teenima. Ta lihtsalt kirjutab sinu kontole vastava summa, milles kokku leppisite ja uus raha ongi maailmas juures. Ja laenuvõtjad maksavad intressi raha eest, mille saamiseks ei ole pank pidanud mitte midagi tegema.
Miks on kellelegi selline õigus antud? Kas see ei ole seaduse vastane? Kas see ei ole kriminaalne?
Kogu raha, mis maailmas on, on maailma koguVÕLG.
Raha on võim. Kas võib ette kujutada nende isikute/institutsioonide võimu, kes omavad raha emiteerimise/loomise õigust? Mina arvan, et nad võivad maailmas kõike teha ja maailm tantsib nende pilli järgi.
Kuid, mida see teadmine meile annab. Kuidas me peaksime sellest lähtuvalt käituma?
Olulisemaid asju on see, et tagamata raha ei ole hea vahend väärtuse säilitajana. Raha ei ole kasulik aastaid koguda ja tagavaraks hoida, sest raha ostujõud väheneb. Sellepärast ei ole ka õige praeguste valuutade kohta öelda "raha". Sest raha üks omadus on väärtuse/rikkuse säilitamise omadus. Seda aga praegu kasutusel oleval rahal ei ole. Õigem sõna oleks "raha" asemel kasutada sõna "valuuta" (inglise keeles "currency").
Pidevale uue raha juurdevoolule maailmas, kaotavad kõik maailma riikide valuutad pidevalt oma väärtust.
Inflatsioon ongi valuutade väärtuse langus, mitte kaupade kallinemine! Me näeme seda oma silmaga, kuidas valuutade väärtus pidevalt kahaneb, st kaubad ja teenused kallinevad.
Väga kiiret inflatsiooni nimetatakse hüperinflatsiooniks.
Paljud Eesti inimesed on seda näinud ja kogenud Nõukogude Liidu lagunemisega, kuidas rubla väga kiiresti väärtuse kaotas. Eestis on käibel olnud tohutu hulk erinevaid rahasid. Olid kroonid, margad, rublad, kroonid.... olid eurod... jah ka eurod ja kõik muud valuutad kaovad ajaloo prügikasti. Tulevad uued.
Hüperinflatsioon on olukord, kus valuuta väärtus kaob väga kiiresti. Meie oleme seda kogenud Nõukogude Liidu lõpus. Kuid mingi aeg kogeb seda terve maailm ja praegu (27.03.2020) antakse ülemaailmseks hüperinflatsiooniks kõvasti materjali.
Praegu on tõesti eriline aeg mitmes mõttes.
Esiteks, sündmused on globaalsed. Ei ole ainult üks riik ega üks piirkond haaratud. Kogu maailma raha on tagatiseta.
Teiseks, enam ei ole vaja raha füüsiliselt trükkida, mis on mõnevõrra aeglane protsess. Kõigest arvutiklahvi vajutusega ja murdosa sekundiga on loodud juurde triljoneid.
Kui suur summa on triljon? Väga suur. Triljon on miljon miljonit.
Pandeemia kriisis olevas maailmas on raske järge pidada mitu triljonit dollarit, eurot, jeeni... on lühikese ajaga maailma juurde loodud. Kuid need augud, mida on vaja lappida, on tohutud.
Majandus seisab. Uusi laene ei võeta ja olemasolevatelt laenudelt makstakse intresse. Selle tagajärjel raha hulk süsteemis väheneb ja tekib hoopis deflatsioon.
DEFLATSIOON on väga raske olukord laenu võtnud inimestele, ettevõtetele ja riikidele. Äkki tekib olukord, kus kellelgi ei ole enam raha. Hinnad lähevad küll odavamaks, kuid vähenevad ka palgad, ettevõtete tulud ning samuti vähenevad riikide sissetulekud maksuraha näol. Laenumaksed on aga sama suured.
Maailma riigid ägavad tohutu laenukoorma all. Neil on tohutud intressid, mida tuleb tasuda. Kui aga majandus kokku kuivab, siis ka riigi tulud maksudena vähenevad ja laenumakseid on raskem teha.
Kuid "õnneks" on meil tagatiseta rahasüsteem ja saame arvutisse trükkida nii suuri summasid kui soovime.
Aga ega raha niisama ei saa. Kõigile jagatakse raha piiramatult laenudena "nii palju kui soovitakse". Aga laenudelt tuleb tasuda intressi. Võib küll ajutiselt valitseda absurdne olukord, kus laenuintressid on negatiivsed, aga nii see kindlasti pikalt kestma ei jää.
Mida suuremad kriisid maailmas, seda suurem nõudlus on riikidel raha järele. Maailmas tõusevad riikide võlad hüppeliselt sõdade ja suurte kriiside ajal. Kes on kõige suuremad võitjad kriisidest ja sõdadest? Kas on küsimusi? Minul ei ole.
Majanduslikud kriisid korduvad maailmas teatud aja tagant. Väiksemad kriisid 5-10 a järel. Suuremad 70-100 a intervalliga. Kriisid ei saa olla kellelegi üllatuseks. Üllatus on kindlasti alati see, millest kriis alguse saab. Majandustsüklite vaheldumine on süsteemi sisse kirjutatud. Seda võiks võrrelda aastaegade vaheldumisega. Me ju teame, et peale sügist tuleb talv, kuid esimene lumi tuleb alati ootamatult.
Praegune kriis on tegelikult 2008 aasta keskpankade poolt edasi lükatud kriis. Kriisi uuesti vallandumine on olnud vaid aja küsimus. Puudu oli vaid viimane piisk karikasse. Kes oleks küll osanud arvata, et see viimane piisk ei olegi piisk vaid terve ämbri täis, mis karika hetkega üle ujutab ja kummuli ajab. Majandus seiskus hetkega. Ka suurte sõdade ja kriiside aeg, mis on ajaloos olnud, ei ole majandus nii kiiresti seisma jäänud kui praegu.
Praegu on läinud olukord maailmas täiesti absurdseks. Erinevaid keerulisi finantsinstrumente on väga palju. Rahandus ja pangandus on väga tihedalt omavahel seotud. Kui kusagil tekib tõrge, siis levib see valguse kiirusel, sest süsteemid on elektroonilised.
*Aktsiaturgudel kauplevad arvutid omavahel. On arvamusi, et ca 70 % tehinguid tehakse arvutiprogrammide vahendusel. Oluline on see kui lähedal sa asud kauplemise serverile, sest 0,1 sekundit hiljaks jäädes oled juba tehingu kaotanud. Seda nimetatakse HFT (high frequency trading), kus ühes sekundis tehakse tohutul hulgal tehinguid. Kui aktsiaturgudel tekib müügipaanika, siis kukkumine on ülikiire. Praegune aktsiaturgude kukkumine on olnud ajaloo kiireim.
*Riikide võlakirjadele soovitud mahus ei ole enam ammu ostjaid ja see raha tuleb otse keskpankadelt.
*Keskpangad võivad osta loodud rahaga mida iganes soovivad.
*Tänaseks (27.03.2020) on maailma suurim kinnisvara omanik Ameerika keskpank (FED). Ta on seda läbi MBS -ide (Mortgage Backed Securities), hüpoteegiga tagatud võlakirjade.
*Keskpangad ostavad otse aktsiaturult aktsiaid kokku, et pidurdada aktsiaturu kukkumist. Jaapani keskpank omab poole Jaapani ETF fondidest.
*Pankades ei ole raha. On ainult lubadus sulle tagada kasutamiseks summa, mis on sinu kontol olev number. Eestis on Hoiuste tagatise fond, mille järgi on tagatud 100 000 eurot hoiuse kohta, igas Eestis registreeritud pangas. See on "hookus-pookus", sest selge on see, et sellist raha kusagil ei ole. Aga võimalus on alati raha õhust luua, raha puudust ei ole kunagi.
*Sularaha võidakse hetkega muuta kehtetuks. Nii tehti Indias alles 2016 a, kui suuremad 500 ja 1000 ruupia rahatähed muudeti kehtetuks. Tõsi küll inimestele anti võimalus raha kontole panna ja sealt siis uuesti raha välja võttes sai uued kehtivad rahatähed. Probleem oli ikkagi tohutu, sest enamikul India elanikel ei ole pangakontot. Miks seda vaja teha oli? India ei ole mingi marginaalne riik. Miljard elanikku! Sellised asjad juhtuvad üleöö miljardilise elanike arvuga riigis ja mitte mingil "pimedal keskajal" vaid mõni aasta tagasi! Kas niimoodi hoolib valitsus oma kodanikest ja väljendab austust ja usaldust? Kes on valitsus? Kes juhib riiki?
Geniaalne süsteem. Märkamatult on saanud keskpankadest (mis ei ole riiklikud asutused!), saanud maailma suurimad kinnisvara omanikud, ettevõtete omanikud, riikide võlakirjade omanikud.
Millal siis juhtub see, et raha hulk maailmas saab nii suureks, et kaotab inimeste usu? Raske öelda. Ühe teooria kohaselt kogeme enne suurt inflatsiooni väga sügavat deflatsiooni. See on väga tõenäoline, sest majandus kuivab praegu kokku ülikiiresti. Ülimalt tõenäoline, et kriis levib edasi kõigisse majanduse sektoritesse ja jõuab kindlasti ka pangandusse. Kui laenude andmisega probleemid tekivad, siis lisab see veel deflatsioonile hoogu juurde.
Kuid teooria kohaselt reageerivad keskpangad raha loomisega üle ja ujutavad ulmelise raha kogusega kõik üle. Tõenäoliselt see jätkub veel suuremas mahus. See viib lõpuks ikkagi inflatsiooni - hüperinflatsiooni - ja uue ülemaailmse rahasüsteemini, kus praegused säästud ja laenud lähevad nulli.
Ainult suurenev raha hulk ei tekita hüperinflatsiooni. Hüperinflatsiooni tekkimiseks on veel vaja ühte komponenti.
See on raha liikumise kiirus. Kui luuakse küll palju uut raha aga inimesed on hirmul ja säästavad selle tagavaraks, hoiavad mustadeks päevadeks ja ei lase ringlusesse, siis inflatsiooni ei teki.
Ajaloost on hea näide Saksamaa Esimese Maailmasõja ajal ja järel. Sõja rahastamiseks trükiti mitme aasta jooksul tohutul hulgal raha. Inflatsiooni aga ei tekkinud. Inimesed olid hirmul ja säästsid raha ja hoidsid varuks, juhuks kui peaks asjad veel halvemaks minema. Raha ei liikunud ja ei jõudnud ringlusesse ja majandusse.
Aga sõda sai läbi ja hirm kadus. Kogu see sõja ajal trükitud raha tuli madratsite seest välja ja läks tarbimisse ja ülejäänud on ajalugu. Raha kaotas kiiremini väärtust, kui jõudsid kohvikus kohvitassi lõpuni juua.
Kuidas praegune olukord täpselt välja mängib on raske ennustada. Enneolematud sündmused on juba toimunud. Ülemaailmset pandeemiat ei uskunud keegi. Kui siis ainult, Bill Gates, kes on aastaid rääkinud, et inimkonna suurim risk on ülemaailmne nakkav viirus. Huvitav, kuidas ta teadis?
Arvan, et praeguste sündmuste valguses, ei saa keegi enam väita, et miski on maailmas võimatu.
Kui me sellest viiruse pandeemiast eluga välja tuleme, siis majanduslik kaos on ka vaja üle elada.
Kuidas me saame selles olukorras ennast majanduslikult kaitsta? Mida teha, et mitte kaotada vaid hoopis võitjana välja tulla? Mida peaks tegema? Millal, midagi juhtub?
Ei ole mõtet süsteemi vastu sõdida. Sellisel juhul mööduks elu pidevas sõjas. Minu arvates on kasulikum aru saada, kuidas süsteem töötab ja selle voolus kaasa ujuda.
Kindel on see, et kui midagi juhtub, siis tegutseda on hilja. Tegutsema peab ennetavalt. Kindlustus tuleb enne kahjujuhtumit sõlmida. Naelrehvid tuleb autole enne libedat alla panna. Laeva purjed tuleb enne tormi alla lasta.
Minu soovitus on, meenutada, mis juhtus majanduses, siis kui Nõukogude Liit lagunes. Kes on liiga noor, siis räägi vanematega või vanavanematega ja küsi mis toimus. Mis sai rahandussüsteemist? Mis sai laenudest? Kui palju maksis kaup poes? Kui palju maksis kinnisvara? Kõik kordub taas. Mida oleks võinud siis teisiti teha, kui teaks, et sarnane olukord tuleb taas? Mis säilitas väärtust ja mis mitte?
Soovin kõigile tarku otsuseid! Jääge endale kindlaks!
Peale talve tuleb alati kevad!
5 lihtsat võimalust tõsta oma kinnisvara väärtust 10%!
5 lihtsat võimalust, kuidas müügi korral, tõsta oma kinnisvara väärtust 5-10%.
+ 5 praktilist vihjet.
See on tõesti võimalik! Sa saad rakendada ainult viite taktikat ja võita kinnisvara väärtuse tõusust tuhandeid eurosid. Proovi Sina ka samu lihtsaid nippe, mida kasutavad kinnisvara flippijad. Flippimine on kinnisvara ostmise ja kallimalt edasi müümine. Mõned inimesed tegelevad sellega igapäevaselt.
Toon välja 5 kõige lihtsamat moodust. Jätan välja kapitaalse remondi ja renoveerimise. Selge on see, et suurem remont tõstab kinnisvara väärtust niikuinii. Kuid siin kirjutan, kuidas võimalikult väikese aja ja raha kuluga saavutada maksimaalne tulemus.
Tegelikult me kõik teame neid võimalusi, kuid ei kipu rakendama. Tihti arvatakse, et see ei ole nii tähtis. Kui Sinu jaoks on oluline tulusid suurendada, siis kindlasti rakenda allolevaid soovitusi ja teeni rohkem raha oma kinnisvara müügist.
Kindlasti ei tähenda see seda, et Sul on võimalik kinnisvara utoopilise hinnaga maha müüa. Need nõuanded annavad Sulle võimaluse, võtta oma kinnisvara hinnast maksimumi, mis antud turuolukorras on võimalik. Ja suure tõenäosusega lühendab allolevate soovituste järgimine müügiperioodi pikkust.
Kinnisvara müügi puhul on ka müügiaeg väga olulise tähtsusega. Kinnisvara, kui varaklassi, suurimaks puuduseks on mittelikviidsus. Kiire müügi korral saad võimaluse teha rutem uusi kasulikke tehinguid.
Võimalused, kuidas Sa saad oma kinnisvara väärtust tõsta:
1. Koristamine.
Jah, koristamine. Nii elementaarne. Kuid tihti ei pöörata koristamise tähtsusele piisavalt tähelepanu. Juhul kui minimaalse eelarvega on vaja saavutada maksimaalne tulemus, on koristamine esimene ja kindel asi, mis tuleb ära teha. Siin ei ole tõesti muud kulu, kui oma aeg. Kui pesuvahendid ka leiad kusagilt, siis on tarvikute kulu samuti null. Mida räpasem on kinnisvara, seda suurem on koristamisel tekkiv efekt.
Koristusteenuse pakkujaid on samuti palju. Kasuta kindlasti seda teenust, kui endal ei ole võimalust/aega/soovi käsi külge lüüa. Kuid ole kriitiline tööd üle vaadates.
Kui müügiobjektil on halb lõhn, siis tuleb sellest lahti saada. Sa pead jälile jõudma, mis halba lõhna põhjustab ja siis selle tekitajast vabanema. Tavaliselt on selleks vana mööbel, vaibad, riideesemed...
Koristamise alla läheb kindlasti ka maja ümbruse ja aia koristamine ning hooldamine. Näiteks muruniitmine.
Kõigest kinnisvara koristamisega on võimalik saavutada väga suur efekt. Flippimise puhul on võimalik kasumit teenida tuhandeid eurosid.
Kui Sa ei tea, mida täpselt "ära koristama peab", siis küsi nõu asjatundjalt.
Vihje: Kui soovid tegeleda flippimisega, siis on Sinu ülesanne leida kõige räpasem korter turul. :)
2. Staging.
Staging - kinnisvara müügieelne ettevalmistus.
Sisusta, kujunda, disaini - modernne, luksuslik, rohke valgustus. Vii üleliigne rämps minema!
Sa pead oma kodu müües suutma seda vaadata kõrvalt, võõra inimese pilguga. Lisaks koristamisele on Sul vaja ära viia üleliigne "jama". Tee oma tuba avaramaks. Mida vähem asju igal pool vedeleb, seda avaram ruum tundub. Pane niipalju asju kui mahub sahtlitesse ja kappidesse ära.
Inimesed ostavad selle pealt, kas nad tunnevad ennast Sinu müüdavas majas/korteris hästi.
Sa oled meeleolu looja!
Hubasus, turvatunne, luksus - on need märksõnad, mille välja toon.
Luksusliku sisustuse ja disainiga kinnisvara tundub kvaliteetsem ja väärtuslikum. Täida oma kinnisvara müügi ajaks luksusliku sisustusega ja lisa müügihinnale mitu tuhat eurot!
Vihje: Ka mõni üksik kaunis väärtuslik disainelement annab positiivse efekti. Näiteks vanaema pärandatud uhke kummut, eriliselt disainitud sein, efektne valgustus.
3. Kerge hooldusremont.
Vaata oma kodu kriitilise pilguga üle. Kas midagi riivab silma? Kas on tapeedinurk lahti, põrandaliist puudu, kapinupp katki, lambikuppel viltu, pirn puudu jne. Sellised väiksed puudujäägid tuleb kindlasti kõrvaldada.
Ma tean, selliseid asju on oma kodus teinekord väga raske märgata. Sa elad katkise kapinupuga või puuduolevate liistudega aastaid ja Sa harjud ära. Hiljem enam ei märkagi, et midagi oleks puudu või vajaks kordategemist.
Kuid keegi teine, kes on Sinu kodus esimest korda, märkab selliseid asju, mida Sa ei oska ettegi kujutada. Katkine või puuduolev detail mõjutab kliendi alateadvust. Ta näeb, et midagi on korrast ära ja see info kandub automaatselt edasi ja kujundab alateadvuses arvamuse, et ka kogu tervik on ligadi-logadi. Niiet, tee asjad korda!
Vihje: Hoolitse, et korteri/maja välisuks oleks korras, terve, puhas, ukselink ei logiseks. Sissepääsust tekib alateadvusesse tugev esmamulje, millelt saadud emotsioon jääb ostjat saatma pikaks ajaks.
4. Kvaliteetsed pildid.
Pilt on kinnisvarakuulutuse A ja O. Miljon korda korrutatud teema. Head pildid on kui Sinu kinnisvara fassaad. Seda märgatakse kõigepealt. Ostjad "jalutavad" mööda kinnisvaraportaale ja neid saadab sadade kinnisvaraobjektide fassaad. Sinu kinnisvarani jõudes nad peavad tegema "STOP" ja sisse astuma. Kui seda ei juhtu, siis Sulle külla ei tulda.
Sinu kinnisvarast jalutatakse lihtsalt mööda ja ostja ei saagi teada, et Sa müüd midagi sellist, mida tema tegelikult osta sooviks. Nii on. See on reaalses praktikas korduvalt kinnitust leidnud fakt! Kahju kui nii juhtub.
"Hea" pildi all pean silmas tegelikult "parimat". Eriti oluline on kuulutuse esipilt, see peab TÄHELEPANU TÕMBAMA!
Sa ei saa tutvustada oma kinnisvara, Sa ei saa teha head müügitööd, Sa ei saa teha läbirääkimisi ja hinnakauplemisi, kui potentsiaalsed ostjad ei tule Sinu kinnisvara vaatama ega Sinuga kohtuma.
Ja usu mind, head fotod tõstavad märkimisväärselt kuulutuse vaadatavust ja toovad rohkem kliente kohale. Tippkvaliteediga kinnisvarafoto on selline, millelt ei saa pilku ja mis kisub enda sisse ja ei lase lahti.
Vihje: Telli fotod fotograafilt, kellel on korralik portfoolio ette näidata.
5. Kirjuta normaalne müügi jutt. :)
Kas on vaja täpsustada? :)
Vihje: Kui lagi on kunagi läbi jooksnud ja sellest on jälg näha, siis tee see korda ja värvi üle!
Soovin Sulle head müüki!
Millal on parim aeg kinnisvara müümiseks?
See on hea küsimus. Mul tuleb meelde selline ütlus, et kui juuksuri käest küsida, kas mul on vaja juukseid lõigata, siis on vastuseks alati "jah". :). Kui nüüd maakleri käest küsida, sarnane küsimus kinnisvara teemal, et kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa, siis on vastuseks alati - jah, praegu on parim aeg. :D.
Aga, millal siis tegelikult on parim aeg kinnisvara müüa? Kas üldse on mingi aeg, mis on muust ajast parem? Vaataks küsimust lähemalt ja prooviks objektiivselt ja erapooletult küsimust ja vastust analüüsida.
Küsimus tuleks jagada kaheks. Mis on parim aeg kinnisvara müümiseks aasta lõikes ja mis on parim aeg pikemas perspektiivis, st kas praegu on hea aeg kinnisvara müüa?
Milline aeg, siis aasta lõikes on parim aeg kinnisvara müüa? Enamjaolt kuulen klientidelt arvamusi, et kevadel ja suvel. Eriti just kevad on see aeg, mida paljud kinnisvara omanikud ootavad, et siis oma vara müüa. Kevadel on võlujõud - selline on üpris levinud arvamus. Osalt on see tõsi ja osalt ka mitte. Kevade müügimaagia tuleb kõige paremini esile suvilate ja suvekodude müügi juures. Mina ise kasutan parima aja määramiseks "võilille indikaatorit". Siis kui esimene võilill õitsema hakkab on parim aeg suvilat ja suvekodu müüa. See kestab niikaua, kuni tuul viimasedki võililleseemned üle ilma laiali kannab. Ja ongi kõik. Selleks aastaks ongi jälle kinnisvaramüügi kevad läbi. Nii ruttu möödub see kevad. Teame ju seda tegelikult kõik. Alles sai ta alata ja kõik õitsele puhkeda, kui juba jaanipäev käes. See kõige magusam aeg on väga lühike. Kui sul õnnestus leida suvilale ostja ja jõuda tehinguni, siis läks hästi. Kuid kui kinnisvara jäi müümata, kas tuleb jälle järgmist aastat ja uut kevadet oodata?
Kinnisvara kui varaklassi kõige suuremaks puuduseks on mittelikviidsus, st. et vajadusel ei pruugi saada kinnisvara kiiresti raha vastu vahetada. Täiesti normaalne korterite müügiaeg on 3-6 kuud ja majade ja suuremate kinnistutepuhul 6 kuud kuni aasta. Isegi paariaastane müügiperiood on täiesti okei. Müük võib kauem aega võtta kinnisvara puhul, mille vastu on väiksem nõudlus. Näiteks objektid, mis asuvad maakonnakeskustest kaugel. Viljandi puhul langeb nõudlus järsult alates 30 km. Samuti ei pruugi müük väga kiiresti käia väga eriliste ja omapäraste objektide puhul, mille huviliste arv on tõenäoliselt väike.
Proovida teha peenhäälestust, et mingil väikesel ajavahemikul ostjat püüda, lihtsalt ei toimi. Alati on erandeid ja võib õnnestuda. Kui kalamehel ei õnnestunud kevadel kala kätte saada, siis ega ta õnge põõsasse ei viska. Ta läheb ikka uuesti vee äärde ja laseb konksu uuesti vette. Ja kala püütakse igal ajal. Kinnisvara lihtsalt tahab turul pakkumises olla. Konks koos söödaga peab vees olema. Müügis olev vara peab olema nähtav, et võimalikel ostjatel oleks info alati kättesaadav.
Vees on alati näljaseid kalu, kes suutäit otsivad. Kui kala leiab teise kalamehe sööda, siis sinu konksu otsa ta enam ei tule. Kuid alati tuleb juurde uusi kalu, kellel on kõht tühjaks läinud. Sellel hetkel, kui kõht läheb tühjaks sellel kalal, kellele maitseb Sinu sööt, peab Sinu sööt vees olema!
Turul on alati kindel hulk ostjaid, kes on ostulainel. Kui leitakse endale sobiv objekt, siis lahkutakse kinnisvara otsijate ringist. Pidevalt tuleb turule juurde uusi kinnisvara otsijaid. Toimub pidev roteerumine. Kui turule tuleb selline ostja, kellele sobib Sinu kinnisvara, peab Sinu kinnisvara turul olema! Ta peab saama osta endale suvila kasvõi südatalvel, kui ta seda soovib. Ja ta soovib seda!
Tihti küsitakse minult, millal kinnisvarahinnad langema hakkavad või siis ka, millal kinnisvarahinnad tõusma hakkavad? Küsimuse eesmärk on just see, et teada saada, millal on õige aeg kinnisvara müüa või osta. Väga kasulik oleks vara realiseerida tipus, vahetult enne hindade langust ja siis hiljem, mõne aja möödeuses, see näiteks tagasi osta. Küsimus on tipu tabamises. Eriti on tipu ja põhja tabamine aktuaalne aktsiakauplemises. Tegelikult on see praktiliselt kasiino. Sa iial ei tea, millal midagi juhtub. Majanduses on lugematu hulk indikaatoreid, mida jälgides võib ennustada, mingi sündmuse toimumist, kuid täpset aega, millal midagi juhtub, ei ole võimalik ette ennustada. Proovi teha oma otsused selliselt, et see kuhu poole turg liigub, sind võimalikult vähe mõjutaks.
On veel üks oluline kriteerium, mida kinnisvara müügi aja puhul arvesse võtta. See on kinnisvara ise. Kinnisvara haldamine on alati kuludega seotud. Tasub kaaluda kinnisvara müüki, millel ei ole otsest otstarvet ja viib sinu taskust raha välja. Toon ühe näite. Ütleme, et omad maamaja. Sul on selle kohaga armsad mälestused ja sa ei soovi seda kohta müüa, kuid sul ei ole seal aega käia ja maja seisab enamus ajast tühjana. Kinnisvara, millel asuvad hooned ja eriti kui need on vanad, nõuavad päris suuri rahalist ja ajalist kulutust. Kui sul on need võimalused olemas ja oled asjad enda jaoks läbi mõelnud, siis on okei.
Kui sul aga ei ole kindlat visiooni. Sa ei soovi hoonetesse investeerida. Sul ei ole ka aega, et oma kinnisvara hooldamas käia, siis tasub kaaluda müüki. Mida rutem, seda parem. Tühjana seisvad hooned ja aed hakkavad väga kiiresti oma väljanägemist ja kaubanduslikku välimust kaotama. Aed, mis kunagi lokkas lilledest ja marjapõõsastest muutub iganädalase hooldamiseta paari aastaga tundmatuseni. Tühjana seisvatesse hoonetesse tekib niiskus ja rõskus. Mõne aastaga on olukord tundmatuseni muutunud ja seisukord kõvasti halvenenud. Selle tagajärjel kinnisvara turuväärtus väheneb ja samuti ka kaubanduslik väljanägemine. Müük osutub parajaks väljakutseks. Et päästa veel, mis päästa annab, peab väga hea maakler korralikult võimlema. Hea nõu kogenud maaklerilt kulub siis marjaks ära.
Ning lõpetuseks minu vastus küsimusele, et millal on parim aeg kinnisvara müüa? Vastus on KOHE! :D
14 olulist punkti, kinnisvara ostmisel.
14 olulist punkti, millele pöörata tähelepanu kinnisvara ostmisel.
Eestis ei ole levinud, et kinnisvara ostmisel esindab ostjat maakler. Eestis on maakler üldjuhul müüja esindaja. Ostjad peavad ise enda eest seisma. Kui aga kinnisvaratehingutega igapäevaselt kokku ei puutu, siis on pea võimatu kõikide asjadega kursis olla. Samas asju, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata on väga palju. Toon välja 14 peamist punkti, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata.
*Vaata objekt põhjalikult üle. Vajadusel külasta ostetavat ka teist korda ja kolmandat korda…
*Tee kindlaks, milline on kinnistu omandivorm. Kas tegemist on kinnistu, korteriomandi, kaasomandi, hoonestusõiguse või korterihoonestusõigusega. Kas kaasomandi puhul on sõlmitud kasutuskorra kokkulepe.
*Kas kinnistusraamatusse on kantud hüpoteeke või kasutusõigust mõne isiku kasuks. Kas need kustutatakse tehingu sõlmimisel või jäävad püsima.
*Palu omanikul näidata huvipakkuva objekti dokumente – maja plaanid, projektid, asendiplaan, piiriprotokoll…
*Palu omanikul näidata kommunaalmaksete arveid – nii suve kui talve oma.
*Helista korteriühistu esimehele ja küsi kommunaalmaksete võlgnevuse kohta, korteriühistu tulevikuplaanide kohta, mis töid on plaanis teha, kas on võetud laenu, kas kavatsetakse laenu võtta. Palu võimalusel tutvumiseks viimast ühistu koosoleku protokolli.
*Uuri omanikult, kes on naabrid. Võimaluse korral tee naabritega tutvust.
*Milline on juurdepääs kinnistule. Kas krundile saamiseks tuleb läbida kolmandate isikute kinnistuid. Kas juurdepääs on avalikus kasutuses olevalt teelt.
*Tee kindlaks, kas kinnistule on seatud servituute või kitsendusi. Kui on, siis milliseid.
*Kas on tehtud ümberehitusi. Kui on, siis kas on olemas vajalikud projektid ja kooskõlastused.
*Kinnistu/maja ostu puhul täpsusta kahtluse korral elektri olemasolu ja peakaitse suurus. Eesti Energia infotelefon 777 1545.
*Täpsusta vee olemasolu, kaevu seisukord, küttekollete seisukord. Millal viimati käis korstnapühkija?
*Notari kabinet ei ole kauplemise ega läbirääkimiste koht. Enne notarisse minekut lepi müüjaga kokku kõik ostu-müüki puutuv – hind, kuidas tasutakse, kes maksab notaritasu ja riigilõivu, millal toimub objekti valduse üleminek, milline on objekti seisukord. Lepingusse tuleb kirja panna kõik erikokkulepped, mis puudutavad ostmist-müümist. Lisage lepingusse kõik sinu jaoks oluline, mis kokkuleppeliselt jääb müüdava objekti hinna sisse.
*Sõlmi müüjaga akt valduse ülemineku kohta. Märkige sinna mõõdikute näidud, kuupäev, allkirjad.
Need punktid on kirja pandud minu enda pikaajalisele töökogemusele tuginedes. Loomulikult on iga kinnisvaratehing erinev ning erinevaid nüansse on väga palju. Kuid kui sa järgid ostmisel ülalolevat soovitust, oled teinud suure sammu selle suunas, et tehing õnnestuks.
Edukaid tehinguid!
ROI
ROI – kinnisvarainvestori kõige tähtsam number.
Mis on sinu eesmärk kinnisvara ostes? Kui sa soovid kinnisvarasse investeerida, siis on sinu eesmärgid ja lähtepunkt natuke erinev kodu ostmisest. Kuigi, ka kodu ostmine, on ka alati investeering. Praegu peatun puhtalt ainult kinnisvarasse investeerimise teemal.
ROI – mis siis peitub selle kolme tähe taga. See on inglisekeelne lühend kolmest sõnast Return On Investments. Eesti keeles võiks see kõlada – kasum investeeringutelt. Teiste sõnadega tootluse protsent. Eelkõige saab seda kasutada üürikinnisvara soetamise puhul. Investeeringu tootlust on võimalik arvutada aasta baasil, kui ka kogu investeeringu tootlust.
Sinu esimene küsimus investeerimise puhul peab alati olema, millal investeering ennast ära tasub? Sa võid kinnisvarasse investeerimisel kasutada nii oma raha kui ka kellegi teise (näiteks panga) raha. Kuid raha paigutades, soovid sa teada, kui palju sinu investeering sulle teenib. ROI näitabki otseselt seda kui palju sa oma investeeringult aastas teenid. See on vajalik selleks, et sa saaksid erinevaid investeeringuid omavahel võrrelda. Milline investeering on tasuvam, milline mitte.
Näide:
Viljandi linn, aasta 2019.
Korteri maksumus 30 000 eurot.
Igakuine üür 250 eurot.
ROI (%) = aastane üüritootlus / korteri maksumus * 100
ROI (%) = 250 * 12 / 30 000 = 10 %
Sinu investeeringu tootlus on 10% aastas. Kogu investeering tasub ennast ära 10 aastaga. Kogemustele tuginedes, soovitan aastast üüritootlust 12 kuu asemel korrutada 11 kuuga. Saad palju reaalsema pildi. Tavaliselt ühe kuu üüri suurune summa läheb kindlustusele ja muudele kuludele, näiteks pisiremondid, sisustus, tasud jne.
Sellisel juhul oleks ROI = 250 * 11 / 30 000 = 9,2 %
Kui eriti kiirelt vaja teda saada ligikaudset tootlust, siis võib kasutada aastase tootluse arvutamisel 10 kuud. Näiteks 250 kuu üüriga korter peaks maksma 10% ROI saamiseks 25 000 €.
Üür 250 € * 10 / 25 000 € = 10%
Lisaks üüritootlusele lisandub juurde ka kinnisvara enda väärtuse muutus. Kuid seda saad sa arvesse võtta alles siis, kui vara müüdud ja lõplikud numbrid teada.
Kinnisvara on võimalik osta ka laenu abil. Sellisel juhul on võimalik arvutada, nii omaraha tootlust kui ka kogu investeeringu ROI-d. Omaraha tootluse arvutamise korral tuleb valemit natuke täiendada. Korteri maksumuse asemele tuleb kirjutada omafinantseering. Üüritulu puhul tuleb üürihinnast maha lahutada igakuine laenumakse. Teeme näite sama korteri puhul, kuid seekord on võetud 20 000 eurot laenu. Oma raha on tehingusse pandud 10 000 eurot. Igakuine laenumakse on 200 eurot. Arvutame, mis tuleb omaraha tootlus.
ROI =(250-200) * 11/10 000 = 5,5%
Aastane tootlus on 5,5%. Investeering tasub ennast ära 18 aastaga (100/5,5).
Niimoodi saad sa arvutada kõikide investeeringute tootlusi. Mitte ainult kinnisvara puhul.
Üks soovitus on mul sulle veel. Mängi oma võimalik investeering läbi erinevate numbritega. Ostuhind on sulle teada. Muuda valemis igakuist üürisummat. Tee näiteks kolm arvutust. Pessimistlik prognoos, reaalne prognoos ja optimistlik prognoos. Mängi läbi stsenaariumid, kui näiteks üüritootlus kukub 30 % või isegi 50 %. Kas oleksid oma investeeringuga rahul ka siis? Ka kinnisvara on koos muu majandusega tsükliline. 2008 a oli päris suur kukkumine, nii kinnisvara hindades kui ka üüri hindades. Kohati isegi 30 – 50 %.
Lõppu sobivad Robert Kyiosaki sõnad: Kui plaanid kinnisvara osta, siis räägi läbi oma kalkulaatoriga, mitte südamega. :)
Edukaid investeeringuid!
Mis seisukorras korterit üürida?
Kui sul on olemas võimalused, siis miks mitte osta endale korter ja see välja üürida. Niimoodi saab endale tekitada igakuist lisatulu. Lisaks igakuisele üürile on pikas perspektiivis kinnisvara väärtus olnud tõusutrendis.
Kuid, millises seisukorras peaks/võiks korter olla, mida väljaüürimiseks omada? Kas üürniku leidmise ja haldamise seisukohast eelistada väljaüürimiseks kallimat ja kvaliteetsemat korterit või tagasihoidlikumas seisukorras korterit?
Üürikorteri puhul tuleb leida tasakaal hinna ja seisukorra vahel. Ma ei soovita kalduda äärmustesse. Väga hea remondiga ja kalli sisustusega korterid on küll kenad. Võib-olla sooviks mõnes korteris isegi elada. Kuid see ei saa otsustamisel olla kriteeriumiks. Luksusliku viimistlusega üürikorteri puhul on ka suurem oht, et korter kulub kiiremini või saab kallis sisustus rikutud. Sellist korterit on kindlasti kulukam üleval pidada kui tagasihoidlikuma viimistlusega korterit. Lisaks ei ole hea korteri seisukorra säilimise pärast liigne muretsemine. Vähem muretsemist, rahulikum uni.
Teine äärmus on suurt remonti vajavad korterid, kus korteris võib-olla puudub vesi ja kanalisatsioon. Sellise korteri puhul ei ole küll sisustuse rikkumise pärast vaja muretseda kuid üürilise leidmine ei pruugi olla lihtne. Üürile soovijate kontingent on suure tõenäosusega probleemne, kellega tegelemine nõuab rohkelt aega ja head närvi :). Aga on kindlasti võimalik.
Parim korter üürimiseks on hea remondiga. Ei ole vajalik kallite ja luksuslike viimistlusmaterjalide kasutamine. Korteris peab olema vesi ja kanalisatsioon, st kindlasti peab olema parimas üürikorteris sees oma privaatne WC ja pesemisvõimalus. Võimalikult muretu edasise haldamise osas peab olema maksimaalselt kvaliteetne elektri- ja vee- ja kanalisatsioonisüsteem. Kõik peab toimima tipp-topp. Sanitaartehnika pealt ei soovita kokku hoida. Odavad materjalid tekitavad tulevikus probleeme. Samuti peab korter olema töökorras küttesüsteemiga ja talvel soe. Kui need asjad on korras, siis läheb hiljem vähem aega korteri haldamise peale.
Sisustuse osas peab heas üürikorteris olemas olema komplektne köögimööbel, koos tehnikaga. Tehnika osas võiks üürniku kasutuses olemas olla külmkapp, pesumasin, elektripliit/ahi. Muu mööbel ei ole üldiselt ilmtingimata nii vajalik. Kuid alati võib loomulikult olla erikokkuleppeid ja erisoove.
Hoolitse kindlasti selle eest, et sinu üürikorteri hea kvaliteet säiliks. Arvesta sellega, et sinu üürikorter kulub. Lepi sellega see on fakt. Miski, mis on kasutuses, ei jää igaveseks uueks. Tee üürnike vahetumisel vajadusel remonttöid. Neid tuleb ikka aeg-ajalt teha. Kontrolli, et tehnosüsteemid oleksid töökorras, puhasta boiler jne.
Palu üürnikel oma korteris mitte suitsetada. Koduloomad on mõttekoht. Mis seal salata, suured koerad ja kassid üürikorteris halvendavad selle interjööri kvaliteeti kindlasti kiiremini. Iga juhtum on erinev ja sõltub ka konkreetsest koduloomast. Sa võid kodulooma korteris elamise eest küsida täiendavat kompensatsiooni.
Korter peab üürile andmisel olema puhas ja koristatud! Kui sa ise hoiad oma vara puhtana ja korras, suhtud oma varasse lugupidavalt, siis on suurem tõenäosus, et ka üürnik hoiab sinu vara hoolikalt ja hästi. Ole üürnikuga aus ja otsekohene. Ütle otse, mida sina temalt ootad ja mida sa talle üürikorteri näol pakud. Aus ja usalduslik suhe üürile andja ja üürniku vahel on hea pikaaegse üürisuhte alus.
Head üürimist!
Mis kasu on maaklerist?
Mis kasu mul maaklerist on? Ma võin ju ise ka oma korteri netti üles panna? Jah, võid küll. Ei ole kellelgi keelatud ise oma kinnisvara müüa. Kuid, mida maakler teeb, mida ma ise ei saaks teha? Mida hea maakler teeb? Hea maakler teeb rohkem, kui talt palutakse või kui ta on kohustatud tegema.
Okei, enamjaolt kõik teavad seda, et maakler korraldab müügiprotsessi kinnisvara müüki võtmisest kuni ostu-müügi tehinguni või objekti valduse üleandmiseni. Mida ta veel teeb? Annab kliendile nõu. Müügiprotsessi hulka kuulub palju etappe: kuulutuse koostamine, objekti tutvustamine võimalikele ostjatele jne.
Senine jutt tundub mulle endale umbes sellisena: Mida autolukksepp teeb? Parandab autosid. Kontrollib seisukorda, annab kliendile nõu jne. Kuid ikkagi ei vasta see küsimusele, et mida sellist maakler mulle annab, mida ma ise ei saaks teha?
Mul tuleb meelde selline võrdlus auto pesemisega. Kõik võivad vabalt ise oma autot pesta. Mõnel tuleb paremini välja kui teisel. Mõni peseb kiiremini, mõni aeglasemalt. Kellel võimalus ja koht, võib-olla nikerdab ja poleerib pool päeva auto juures. Väljas on ilus ilm ja auto pesemine võib olla väga teraapiline ja lõõgastav tegevus.
Teinekord on ilm halb või ei ole lihtsalt aga. Võib-olla soovid auto pesemisele kulutatud aja asemel hoopis perega meeldivalt aega veeta. Sellisel juhul on sul võimalus minna pesulasse ja lasta töö ära teha. Ja üldjuhul tehakse töö ära korralikult, kiiresti ja professionaalselt. Kasutatakse kvaliteetseid tööriistu ja spetsiaalseid pesuvahendeid. Antakse kõik enda teadmised ja kogemused, et klient saaks maksimaalselt kvaliteetse tulemuse. Arvan, et enamjaolt on professionaalse pesula tulemus parem kui enda pestud auto. Kuid eks auto saab pestud igal juhul. :)
Sa võid kindlasti ka ise saavutada sama hea tulemuse kui prof. Kuid selleks tuleb sul pesulasse tööle minna, et kõik teadmised ja nipid selgeks saaksid. Kui teooria selge, siis tuleb lihtsalt sadade kaupa autosid pesta käeline oskus ja vilumus tekiks. Kuid enamjaolt ei ole see otstarbekas ja vajalik.
Kindlasti oled sa omal alal prof ja pesulatöötaja vajab ka sinu teenust. See ongi see maagiline sünergia, kus 1+1 ei võrdu 2 vaid palju rohkem. See on see, kus iga oma ala spetsialist tegeleb oma asjaga. Ja aitab oma oskuste ja kogemustega teisi!
Üldiselt näevad kliendid ainult jäämäe veepealset osa. Ja see on isegi hea. Ma ei hakka sind koormata maakleritöö peensustega. Ja, usu mind, peensusi on palju. See on umbes nagu auto remonti viimine. Peaasi, et auto remondist tulles korras on. Teinekord hea teada ka, mis jupid vahetati ja mis töid tehti. Kuid, kuidas täpselt mingit detaili vahetati ja spetsiifiline tööprotsess on teada ainult remondimehele. See ei ole kliendile vajalik.
Ma palun Sinult, teha proovi ja ette kujutada 20 a kogemusega autolukksepa teadmisi autodest? Ma võin ainult aimata seda, mida kõike ta autodest teab. Ta teab kindlasti enamike automarkide põhilisi tüüpvigu. Ta teab, millised automargid on vastupidavad, millised mitte. Mis marki autot tasub osta ja millest suure kaarega mööda käia. Ma kujutan ette, et ta vahetab mingi rikkis autodetaili, mille nime ma isegi välja ei oska hääldada, sellise vilumusega, millega mina ei saaks ilma teadmiste ja treeninguta hakkama. Võib-olla ma saaksin selle detaili vahetamisega hakkama, kuid see pingutus oleks ebamõistlikult suur. See sama autolukksepp kuulab automootori häält ja ütleb sekundiga ära, mis autol viga on. Mida? Ei ole võimalik? On võimalik. See on kõrvalseisja jaoks täielik müstika. Kuidas ta seda teeb? Autode puhul on minu jaoks üldiselt kahte tüüpi mootori häält - mootor töötab/mootor ei tööta.
Peamiselt on maakleritööst väliselt näha vaid kuulutuse ilmumine portaali. Kõik. Lihtne. Kinnisvaramaakleri kinnisvarakuulutus on nagu tippsportlase astumine areenile. See on nagu teatrilavastuse esietendus. Kõik on viimseni lihvitud ja valmis. Võib vaid ette kujutada, mis peitub sportlase tulemuse taga. Võib vaid ette kujutada, mis eeltöö tuleb teha, et üks teatrilavastus lavale tuua. Seda ei saa enne teada, kui ise asja sisse minna ja kogu protsess läbi teha. Olen olnud kinnisvaramaakler alates 2002 aastast. Kinnisvarakuulutus on "minu astumine lavale"... ja etendus jätkub kuni objekt on müüdud.
Sa elad oma igapäevast elu. Sul on iga päev oma väiksed ja suured eesmärgid. Sul on plaan ja sa tegutsed. Teha on palju ja kohustuste nimekiri ei taha väheneda. Sa oled ärritunud, kui miski ei lähe sinu kava järgi nii nagu sa ootasid. Kuid sa kohaned taas ja lahendused tulevad. Sa oled kogenud seda naudingut ja rahulolutunnet kui saavutad oma eesmärgi. Sind valdab siiras rõõm, kui kõik läheb hästi ja õnnestub. Tekib selline tunne, et sa nagu voolad läbi elu - kogu universum toetab sind. Sa ei pea minema läbi kivi. Sa leiad võimaluse minna kahe kivi vahelt. Iga päev ümbritseb sind paju inimesi, kellest suur osa on mingil omal alal professionaalid. Nad on oma ala spetsialistid. Nad kõik aitavad sul läbi elu "voolata". Vaata enda ümber ringi ja küsi vajadusel julgelt nõu ja abi.
Kasutades/kaasates oma ellu ja oma ettevõtmistesse erinevate professionaalide abi, muutub su elu lihtsamaks. Asjad saavad tehtud! Asjad saavad tehtud kiiresti ja professionaalselt. Sina saad keskenduda, millelegi muule. Sa saad panustada mujal. See ongi suurim väärtus Sinu jaoks. Sa tekitad endale AEGA!
Head voolamist läbi elu!
Kinnisvaramaakler aastast 2002!
